“美國房產稅的最大特點是每年都要交，而且貴。”謝女士去年帶孩子到美國讀高中，看上紐約長島的一套學區房。這套獨棟別墅地上、地下共3層，全部精裝修。後院裡葡萄架旁還搭建了木質露臺。“當時房東要價160萬美元，可每年的房產稅就2萬美元”，謝女士說，“4年後，孩子上大學我就回國了，房子留下，每年掏這麼多稅，不划算。”因此，她改為租房，每月付該房東5000美元。
“在美國買房不是一勞永逸的，要付一輩子的‘房款’。”家住休士頓的何先生2007年購買了一套住房，當時不到30萬美元，每年房產稅就1萬美元左右，“這相當於每30年重買一次自己的房子。”
在美國，只要擁有房子，就要繳房地產稅。美國房產稅率一般在1%—3%之間，不同州、縣、市和學區，房產稅的稅率不一樣。紐約州的房地產稅在美國各州中排在前列。統計顯示，2013年紐約州威斯敏斯特縣的房地產稅中位數為13842美元，居全美第一。而密西西比州的蒂尼卡縣僅為216美元。稅賦過重，引來很多人抱怨，有人甚至因此選擇搬離紐約州。
2011年，紐約州州長安德魯·科莫上臺後，將控制房地產稅增長作為優先任務，“房產稅上限”（政府採取措施對稅收增幅實施限制政策，漲幅最高須維持在2%左右）政策是其推行的諸多減稅措施之一。科莫曾表示：“倘若紐約成為全國的稅都，長遠來說是沒有前途的。”他的房產稅封頂政策引起學校和地方官員不滿，但得到居民廣泛支持。
與紐約州面臨相似處境的還有康涅狄格州和新澤西州，特別是新澤西，其房地產稅甚至高過紐約。新澤西州蒙莫斯大學去年秋季發佈的一份調查報告顯示，該州超過一半居民想在某個時刻離開新澤西，最主要的原因就是房地產稅過高。該州也實施了房產稅封頂政策。
為什麼房地產稅這麼高？美國《時代》週刊列舉了8個原因，第一項是稅賦高的社區學校好。這在紐約州威斯敏斯特縣、維吉尼亞州的費爾法克斯縣都表現明顯。在威斯敏斯特縣，當地投入到學校的資金超過10億美元，這個帳單的主要付款來源就是房地產稅。
事實上，房產稅高的原因就在於它是地方財政收入的主要來源，在新澤西州，房地產稅貢獻48%的財政收入，而美國全國平均水準是33.1%。一般來說，縣稅、城市稅和學區稅三者間的比例為1∶1∶5。學區收到的房產稅越多，學校越有錢；學校越好，房產的增值也越大，政府財稅收入越多。
“有些人為了孩子的教育，不管稅率高低，首選學區房”，美國德匯律師事務所出庭業務部高級顧問律師尚·擷福說，“有些人退休後，就搬到房產稅率低的地方安家。”
出處：金融網
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