肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　據報導，儘管商業佔用率不斷提升，但日益增長的住宅市場需求使開發商能夠從中獲得比寫字樓更高的租金。在過去的一年中，Milsons Point和北雪梨的幾個重要的辦公大樓被改造成商業住宅區。這是應對雪梨房市火熱態勢的一個不得已的方法，目前看來是十分有回報和前景的。

權威人士的規劃及原因

　　據CBREViewPoint五月份的一份報告顯示，未來5年北雪梨將有超過6萬平方米的辦公大樓被迫撤出房地產市場。Bridgehillmanaging的董事長徐先生稱，儘管將商業辦公大樓改造成住宅公寓的過程充滿挑戰，但這能夠帶來豐厚的利益。

　　他說，一棟具有良好視野的公寓樓的價值是之前寫字樓的七倍。另一個好處是，相關的基礎設和服務已經到位，我們可以盡可能的充分再利用現存的環境，這是環境效益。

此形式已不是第一次嘗試

　　雖然，商業住宅的改造最近很受歡迎，但這並不是一個新現象。早在2009年，先前位於Alfred大街118號的Eagle大樓就被改造成住宅。再之前的Glen St的Yellow PagesHouse就被改造成Azure公寓。Lavender St的Sharp寫字樓改造成Latitude，而著名影星妮可吉德曼就是此公寓的房主。

未來會繼續執行此規劃

　　北雪梨城市戰略規劃委員會主任Joseph Hill說，再開發工作是計畫方案的結果，其中的一些措施早在上世紀90年代末就已經確立。他說，現在住宅開發工作已全面展開。我們制定了很好的規劃，將來的北雪梨會變得更多元化和富有彈性。

　　目前，僅北雪梨就已經有大約1400套住房獲批建造或已按規劃動工。

　　Hill先生稱，尤其是在北雪梨中心地區，商業和零售業已保持一個很好的平衡。這裡也將會一個真正的商住和民住混合中心。

　　雪梨房產市場持續著供不應求的走勢，而澳洲房產市場也是全面開花。來澳洲購房投資的人群也是形成了潮流。

出處：好房網

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