據英國衛報報導，1996年至2014年間，英國房屋租賃市場收益回報超過1400%，遠遠超過股票、債券及現金交易的投資回報率。當地的“包租公”與“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。
英國最大抵押貸款機構Halifax經濟學家認為，英國房產市場上超高的租金回報要得益於英國房價與租價之間漲幅差距。例如，2014年12月至2015年2月間英國房價漲幅約為3%，但租金價格漲幅卻高達9.2%(HOMELET資料)，增幅遠高於房價。因此，英國房產用來出租的“投資性價比”要遠高於其它用途。
租金回報近20年超過1400% 超出股票收益近7倍
英國知名Wriglesworth諮詢公司的經濟學家們在上週六發佈投資分析報告。報告稱，從1996年開始，投入英國購房出租的每1000英鎊，到2014年第四季度都轉變為14987英鎊的高昂回報。在同等資金成本的基礎上，這個結果是商業地產投資收益的4倍，同時也是政府債券、股票與現金儲蓄的7倍左右。
Wriglesworth經濟學家分析，2008發生的金融危機儘管讓英國經濟陷入衰退，但英國主流房產市場卻基本未受其影響，房產市場在過去20年間基本呈上揚態勢，房價也翻番增長。再加上不斷上漲的租金價格，超過5年的英國長期置業者們已經坐擁了巨大的房屋收益資產。
英國房產諮詢網站Helifax分析師表示：“倫敦地區的高昂房價和增速遲緩的工資水準已經讓當地很多年輕人打消了買房的念頭，越來越多的人加入了‘倫敦租房大軍’，地鐵沿線已經基本找不到空置的房屋。”可以說，英國近年來上演的“買房難”為租房交易市場的繁榮創造了更大的機遇，而隨著租金價格的不斷提升，很多經濟學家擔憂，“租房難”時代的提前到來也許將進一步拉高租金水準。
置業專家分析，成熟且繁榮的租賃市場讓英國房產相比於其它國家更適合“購房出租”這一投資方式。除了房產自身的升值收益，租金回報其實占了英國投資收益的“大頭”。
專家建議，有意英國房產的買家可以專注於超過5年的長線投資，豐厚的租金回報可以讓投資者在相對較短的時間內還清貸款。根據Wrigles worth投資報告中的貸款分析顯示，購房出租者會利用房租收入來輕鬆償還抵押貸款，在13年內還清本金與利息。
倫敦房價罕見下跌0.4% 租金收益順勢看漲
據英國權威房地產網站Rightmove發佈的3月英國房價指數分析報告顯示，倫敦房價終止了連續3個月的增長勢頭，3月份平均房價下跌0.5%，平均價格為58.03萬英鎊。令人驚訝的是，全國房價在2015年第一季度持續保持著超過5%的增長勢頭，漲幅明顯高於倫敦地區。
英國CEBR(經濟與商業研究中心)此前已經作出預測，2015年英國其它地區房價漲幅將實現6年來首次超過倫敦地區的“大反轉”現象。但是這種趨勢卻不會持續很久，英國大選結束後，倫敦地區房產市場將重新發力。
CEBR分析師認為，除了受大選的不確定因素影響以外，第一季度倫敦地區房屋新建量的上升與英國推出的“help-to-buy”系列買房優惠政策，在一定程度上緩解了倫敦住房緊張的狀況，給倫敦地區的房價漲勢按了“暫停鍵”。
“倫敦地區房價短時間內的下跌趨勢將更有利於提高英國的房產交易健康指數，免除了房產泡沫危機，但是這種趨勢將會於2015年底發生改變。”CEBR經濟學家妮娜這樣認為。
另一方面，倫敦租賃交易市場仍然火爆。據Homelet資料統計，倫敦地區第一季度租金漲幅超過3%，月租金超過1300英鎊。Homelet認為，從目前來看，倫敦地區的房屋租賃市場並沒有降溫的跡象，“租房生活”仍然是倫敦大部分上班族的第一選擇。
出處：好房網
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