英國的新稅收已經開始實施了，這個新政對英國投資者究竟是利大於弊呢還是弊大於利？讓我們一起來分析分析。
根據房地產專家的預測，英國在2015年的增長可能為5.5%，倫敦市中心的市場前景則顯得更為柔和一些，幾個領先的地產代理公司則預測出一個更為保守的增長2%-4%——與2010年和2011年年倫敦市中心超過13%的價格飆升形成了鮮明的對比。雖然經濟基礎預計整體價格將在未來幾年內持續上漲，業內研究同時表明，房地產市場最大的不確定性是當時尚未到來的選舉。
準備就緒的立法變化從去年的秋季聲明中可以看出，財政大臣喬治奧斯本(George Osborne)聲稱修正資本收益的稅收漏洞，於4月6日生效，對國內和國外投資者來說設置了公平競爭，修訂將有效地建立新政權對於倫敦地產的銷售。
雖然新稅收可能對於英國房主和英國投資者來說是個好消息，但是房地產業內人士的反應仍然夾雜著一些憂慮，他們擔心新的28%的稅率可能為海外投資者帶去錯誤信號，並且導致隨之而來的房價負面影響。
“外資引入對於任何一個發達國家的經濟都起到至關重要的影響，特別是對於在國際舞臺上的玩家，”很明顯,資本利得稅將影響購買決定，有一些買家將不可避免地把目光轉移到別的地方，其中居住在英國的外國人會偏向于在這裡安一個家。此外，雖然非常住居民在英國擁有房產，但他們也許每年在英國只逗留一段時間而以，無論如何，他們對當地和國家經濟都做出了貢獻。利更與稅收將適用於在2015年4月，許多國際投資者和外籍人士將可能已經在尋找新的收購來鎖定最後期限。
在與其他許多黃金市場的比較下，巴克萊(Barclays)等銀行也迅速突出了倫敦目前的資本差異。“稅收將使英國與其他主要房地產市場齊平，如紐約與巴黎，在那裡類似的稅收可達到35%到50%，主要取決於主人的居留權。對長期投資者來說，稅收將有效地被減弱。以10年為例，28%的稅影響較小，每年平分下來小於3%。世邦魏理仕英國住宅研究主管JennetSiebritis補充說：“我們大多數的國際客戶並不只因為優惠稅收而購買房產，他們更看重更大範圍裡的因素，例如一個穩定的政治環境和有利的匯率。更重要的是，投資者或許在等待4月6日的估值，為了在他們準備出售時證明其價值。
CGTThe Facts資本利得稅現階段關於資本利得稅的情況如何？
根據英國現行的稅收規定，非英國居民通常在英國資本利得稅的範圍(CGT)之外。因此，擁有英國住宅的非英國永居個人(不論是所有物業或租賃物業)可以高利出售；由於無需支付任何資本利得稅。然而，在這一方面，英國與其他國家的步調並不一致，因為在大多數國家，由非本國居民出售的房產也需繳納資本利得稅。
新政策何時實施？
從2015年4月起，任何房產都將受到這個政策的影響。資本損失可以對應稅收得益。
誰將受到變化的影響？
非永居個人、企業、信託和基金，但並不影響某些類型的實體如海外養老基金、房地產投資信託基金和其他基金投資系統，他們的所有權被廣泛傳播。
新的稅率是什麼？
對外國投資者的徵稅為28%。
房產的類型有哪些？
住宅地產，包括以投資為目的的房地產收購，以及被用於居住的房產。對於一些公共住宅則有特例，例如機構的附加住宿、大學住宅。
稅收的期限是到什麼時候？
當出售房地產時，買方被要求保留一定數量的購買價格並支付給英國稅務機關。賣方也有可能被要求類似的課稅，有點類似像印花稅的收稅方式。
此次英國房產印花稅的下調，將對英國本地房產市場起到更為直接的推動作用。據財政大臣奧斯本表示，秋季報告提出的新政，估計可使98%的購房人士在購買英國房產的時候受益。業內人士表示，“英國房產印花稅的合理調整，對整個市場有良好的推動作用。因此也將同時惠及海外房產投資者。未來5年間，隨著中英兩國愈發緊密的交流合作，目光長遠的華人投資者，將更多把資金投向高穩定增值的英國房產上。”
英國稅收新政的實施，感覺對國外的投資者會更加的公平的一些，畢竟英國移民在歐洲移民國家的門檻還是蠻高的，難得的下調，相信更能激發國內投資人對英國房產投資的興趣。
出處：和訊網
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