肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　倫敦房產租賃市場前景樂觀，及時抓住倫敦的不飽和租賃市場，例如周邊地區有大公司遷入, 或者有高檔酒吧和商店即將開幕。當然不要忘記考慮周圍是否有好學校，房型房貌是否符合當地居民的喜好等等。僅需25年，白白賺回一套房。

　　在英國買房，以租金支付每月按揭，交物業費，水電費等，並且常常還有餘款作為額外收入，這就是現在在英國很流行的房產投資模式“以租養房”。近年倫敦房產租賃行業正在蓬勃發展，這種投資模式的平均毛租金收益，遠遠超過您資金在銀行儲蓄帳戶的利息。

實例解讀以租養房

　　高房價和高租金也讓倫敦這個世界大都市有蝸居一族。以總價46萬英鎊房子為例，首付30%（定房預付10%，收房時再付20%）。剩下的部分貸款，按照25年還清計算，每個月需要還款1673英鎊。也就是說，租金可以完全覆蓋按揭，還富餘不少。

倫敦年租金上漲3.2%

　　自3月底房屋租金年度上漲了2.1%。英格蘭和蘇格蘭的漲幅相同，均為2.1%，威爾士上漲幅度約為0.8%。增長最快的地區為首都倫敦，租金上漲了3.2%，高峰月期間在倫敦某些地區平均13個租戶爭奪一間房屋，可見英國房產的需求量之大。

倫敦房價攀升不可擋

　　最新資料統計倫敦房價達到51.4萬英鎊，超高的房價，在想要購房的人群前豎起屏障，而因為房貸不景氣造成的高首付率，更是讓買房難上加難。一套倫敦的房子最少也在30萬英鎊左右，而首付要求不低於3成，10萬多英鎊的首付不論是對年輕人還是工作一段時間的中年人來說，都是不小的數目，就算不吃不喝不租房還要攢5年。

租房為主流僅35%居民買房

　　在英國，中等年收入大概在2至3萬英鎊，白領年收入約為6至8萬英鎊，房租佔據了家庭收入的一半甚至更多，因此就導致他們很少有餘錢拿去存款，更別說貸款買房了。35歲以下的低收入和中等收入者中有自己住房的人的比例從51%下降到了35%。

出處：房天下

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