近年來澳洲無疑是留學生心中熱門的留學國家，留學生數量也屢創新高。而他們的到來或者未來在澳定居的打算，都在潛移默化的推動澳洲房產市場的發展。自住也好投資也好，澳洲房產都是他們以及家長眼中非常好的選擇。
在澳留學生數急劇上升
教育是幫助澳大利亞上升出口服務業和旅遊業的一個重要因素，而且有專家認為，它會給澳洲房產帶來下一波巨浪的衝擊——提升住房壓力，尤其是在雪梨和墨爾本這樣的留學熱門地。
央行提交給議會的一份調查報告顯示，留學生的人數正在急劇上升，預計將恢復並超過2009年時的創紀錄水準。
對澳洲房產、經濟直接產生影響
央行在提交的觀察報告中提到，整體人口的增長將會對住房需求產生影響。
留學生教育的繁榮，對澳大利亞教育產業和整體經濟來說是件好事。大力推動教育方面的投資，也能夠儘快補充礦業投資下降為澳洲經濟帶來的負面影響。
澳洲移民政策和購買力是關鍵
“在過去的10年裡，大部分的人口增長都是由持學生簽證來澳的人組成的，最近的政策變化使得留學生畢業後留澳更加簡單（其中包括成為永久居民）。”
“雖然淨移民的確會推動住房需求，但需求的性質還得取決於新移民所處的生命階段和狀況。而事實證明，跟隨“新移民潮”來到澳大利亞的學生或前學生年齡要小於平均水準，收入也較低（只是在初期是這樣），而且購買房產的平均能力要小於已經居住在澳大利亞的公民。”
任何淨移民都會提振住房需求，但需求的具體性質取決於新居民的年齡階段和經濟狀況。留學生及畢業生在澳洲新移民中佔據高比例意味著，他們組建的家庭會在年齡上會比澳一般家庭更年輕，收入更低（至少是剛開始），且與已在澳長居的家庭相比，不太有能力買房（缺乏父母資助的情況下）。這會造成房產持有率的相對下降。
學區房受青睞
另外，學生移民更傾向于靠近大學、市中心和其它舍便利設施居住，而非處於城市週邊的獨立住宅。報告強調說，雪梨和墨爾本這兩大城市將是國際留學生的首選目的地：“值得注意的是，新南威爾士州和維多利亞州的留學生比例超過了總數的三分之二。”
因此，澳儲行認為，留學生數量上升意味著熱點房區的房屋租賃需求會增強，這在雪梨和墨爾本會尤其明顯。
出處：房天下
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