肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　澳洲經濟預測機構BIS Shrapnel稱，由於雪梨內城區可開發的地皮數量有限，雪梨內城區的新公寓數量不會出現供大於求。

地皮數量有限是原因

　　截止到今年6月，雪梨房產內城區新公寓的數量較之前增長了三分之一，達到了3355間，創下了15年來的最高紀錄。GreenSquare附近地區還將會繼續開發，但是可開發的地皮數量也以及非常有限了。

　　“現在開發新公寓的限制非常多，那些大面積的、容易開發的土地都沒有了，目前可開發的地皮開發難度係數都很大。”

雪梨城區公寓開發遇瓶頸

　　新增公寓的數量同時也反應出一個事實，目前大部分房產開發項目施行的都是叫較為成熟的預先承諾制——通過出售樓花積累資金，資金充足後開始動工建設。

　　雪梨內城區公寓資本長期增值的地區包括Pyrmont, Quay, East Sydney, Surry Hills, City Centre, City South, North Sydney 和 South Dowling。這些地區在2000年處於開發的繁榮期，共開發了4500新公寓。但是目前開發的局限性已經日益凸顯，這一數位也不可能在重現。

　　類似於Pyrmont這樣地區都已經飽和了，可再投資開發的空間基本沒有了。BIS Shrapnel高級主管Zigomanis說到。

雪梨內城區租金和房價的收益潛力分析

　　在雪梨要找到好的地產開發位置越來越難，但這對於房子的租金和房價的收益都是非常有利的。

　　儘管BIS Shrapnel預測到2018年澳洲的住房會出現供大於求的現象，但是新州的住房還將存在40,000的缺口。目前雪梨全境新增了16,000套公寓，然而內城區新公寓的數量僅占十六分之一。

　　雪梨內城區房租的收益率也在逐漸下降，但是投資者對於內城區的興趣絲毫未減。“雖然目前房租受利率較低，但是現在的房屋利率也很低。”Zigomanis說到，“房租支出和償還房屋貸款支出的差別並不大，這也就是為什麼投資者紛紛投資澳洲房產的原因。

出處：好房網

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