肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　澳洲作為一個移民大國，人口的增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。已經有相當一部分留學、移民人士及早期投資者購買了澳洲房產。買完之後更多的人選擇將房屋出租出去，因為有市場的需求，澳洲房產的租金回報率一直處於較高的狀態。

　　國內眼光獨到、市場敏銳的高端投資者投資澳洲房產的趨勢難擋，而購買海外房產，大部分買家擔心安全問題，包括了購買前對海外房產的瞭解、對購買流程及法律的瞭解。購買之後是否能容易的打理房產，是否有人來管理資產，也是眾多投資者最關心的事情。下面我們介紹一下常見的澳洲房產出租方式：

澳洲房產出租的常見方式一：

　　有些開發商為了促進銷售業績，在銷售時開發商會承諾包租服務，每年租金回報一般在房價的5%左右的，承諾 1-2年或更長的不等時包租，並且在簽訂買賣合同時就簽訂租賃合同。租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，此類方式比較方便不在澳洲居住的投資者。

澳洲房產出租的常見方式二：

　　通過澳洲專業的租賃公司，一般澳洲物業的租金回報分別為別墅在房價的4%左右，公寓在房價的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租賃市場決定的，重要因素包括了地理位置，購置房產的房型，物業的價格。尋找一家專業的、服務優良的澳洲房產租賃機構，會為買家省心不少，其中的服務包括了物業打理、尋找租客、物業維護和相關稅務問題諮詢等。

澳洲房產出租的常見方式三：

　　有些投資者想親自打理，市面上有些會將房屋進行分隔，進行群租，租金回報可能可達到6%。看似租金收益提高了不少，但是這種打理方式是不受法律保護的，很容易引起糾紛。如果您不在澳洲，這過程中會產生很多不必要的麻煩。

　　這3種方式說到底，都是可以管理資產的方式，但是只有第二種是受到法律保護，也是最常見的管理方式。熟悉了這三種常見的出租方式後，找到最適合自己自身實際情況的方式，才是硬道理。用最適合的方式，讓自己的投資的得到最大的收益。

出處：好房網

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