肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　國際報導，雪梨房產市場的高樓大廈從未試過有如此巨大的誘惑力。受高收益的驅使，外國人正將金額破紀錄的投資注入雪梨的辦公樓市場，現在雪梨市區幾乎每5棟建築中就有1棟掌握在外國人手中。

　　來自中國和阿聯酋的主權財富基金正和百仕通集團（BlackstoneGroup）、布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties爭奪Investa地產集團旗下價值90億澳元的澳洲建築組合。這就是證明海外需求強大的最新例子。

　　高力國際（Colliers International）的全國資本市場總監伍德沃（Adam Woodward）說，外國實體現在持有雪梨中央商務區19%的辦公空間，5年前這個比例是15%。

　　JLL澳洲研究負責人裡斯（David Rees）說，過去5年，外國投資者占了全國總辦公樓交易的25%，去年收購了淨值45億的辦公地產。

　　“他們似乎對於高大上的資產志在必得。他們願意支付比澳洲投資者更高的價格。”

　　根據世邦魏理仕（CBRE Group）的資料，中國買家大幅增加了他們在澳洲房產的收購量，在第一季度流入澳洲的所有外國地產投資中，中國人占了四分之一。雪梨中央商務區第二季度的收益率是5.7%，較去年第四季度的5.95%要低。

　　瑞士信貸（Credit Suisse）在5月份曾說，中國投資者到2020年將買光澳洲20%的新房，比現在的15%還要多。雪梨的房價正步步高升，自2012年5月以來已經躍升了43%，央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感歎這個市場已經“瘋掉”。

　　至於商業地產市場，外國買家也不會放過。“這是一個流動性很大的市場，考慮到國家買家的深度和廣度，這種狀態不會很快結束。”世邦魏理仕雪梨國際投資高級總監巴特勒（Richard Butler）稱。

出處：好房網

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