以雪梨為龍頭的澳洲房市熱力蒸騰，推動本地房產仲介集團業績創出新高，種種跡象似乎在暗示房市行至巔峰，在此節點，未來走勢如何比以往更加牽動人心。經歷瘋狂上漲後，房價增長放緩逐漸成為業內共識。而增長帶來的市場連鎖反應，也是頗具看點和思考。
具體權威資料顯示：雪梨房價漲幅頗高
澳洲房產雪梨房市正在經歷有史以來最繁盛時期，據房地產市場調研機構DomainGroup資料，截至2015年6月的一年內，雪梨房價中值漲幅達22.9%，約合20萬澳元。今年二季度漲幅高達8.4%，促使雪梨房價中值一舉突破百萬關口。
ACB News《澳華財經線上》報導，以雪梨為龍頭的澳洲房市熱力蒸騰，推動本地房產仲介集團業績創出新高。自稱座擁維州房產拍賣市場14%份額、有長達30年運營歷史的大型經紀公司 hockingstuart 2014-15財年總房產銷售額達到46億澳元，經手房地產交易超過6,300起。公司董事總經理兼總裁Nigel O'Neil指出，上財年維州房產掛售數量增長了44%。
在澳東海岸擁有68家分店的房產仲介巨頭McGrath更是創下破紀錄的業績表現，截至今年7月的一年內總銷售額達120億澳元，增幅近22%，經手房產11,760套。
房產市場帶動其他相關產業：
長期低息和外資強力買入，刺激澳洲房市行至高點，房產市場異常活躍令兩家仲介巨頭信心倍增，同時開始著眼長期有機增長。
Hockingstuart正圍繞核心業務提供公用事業代理、搬家服務，且籌畫設立按揭經紀業務，“這不但能擴大客戶服務範圍，且促使我們壯大成為一站式的購房服務集團”，據地產觀察家報援引O'Neil的話稱。McGrath則在籌畫於年底掛牌上市，考慮在墨爾本開設大型鏈鎖公司，以提升盈利表現，為發起總值2億澳元的IPO做準備。
雪梨房價的高漲幅背後，帶來的主要連鎖反應：
‧投資 VS 投機
22.9%的年漲幅已打破雪梨房市在2001-2002年間創下的紀錄。房價行至高點，房市邁上巔峰，在此節點未來走勢如何比以往更加牽動人心。雪梨、墨爾本房產拍賣市場的些微降溫、關於加息可能性的討論都可輕易攪動神經。
對於房市泡沫，房價進入平頂期等唱衰之聲，房產仲介行業卻不以為意。McGrath總裁John McGrath認為，對澳洲人而言，買房更多是一種理性投資。買房者和投資者蜂擁而入是因為他們將房地產視為相對安全的投資，背靠真牆實瓦，畢竟睡得安穩。房產投資尤其吸引偏重資本保值的嬰兒潮世代。
投資者正成為澳洲房市的堅定力量，官方資料揭示，目前澳洲購房者中超過六成為投資者，今年前五個月澳洲投資性住房貸款較去年上升了27%。
費爾法克斯傳媒7月初針對25位市場經濟學界、學術界、商業諮詢及行業經濟學界知名預測人士展開的調查揭示，他們中的大部分認為房價上漲是基於經濟基本面因素，而非由“投機性”活動高發引起。
‧加息——懸頂之劍？
低息刺激澳洲房市蓬勃發展，理性投資則給予澳洲房市更多穩定色彩。與此同時，澳洲房市的破壞性力量——加息的可能性正在降低。
最大交易夥伴中國經濟增長放緩給澳洲經濟前景蒙上揮之不去的陰影，而6月中國市場的一場浩蕩股災無異於雪上加霜。德勤經濟（Deloitte Access Economics）在上周發佈的展望報告中指出，澳洲經濟正面臨更大的衰退風險，中國經濟則是關鍵。
商業觀察人士Alan Kohler認為，考慮到中國經濟形勢，為免於經濟陷入更大困境，澳儲行不可能選擇加息，而事實上央行很可能繼續降息以防止經濟陷入衰退。
澳國民銀行經濟師David Cannington在一份關於住房可負擔性的報告 中預期，未來幾年內現金利率可能都會保持在當前的低水準，進而對房價形成支撐。
穩步增長或成新常態
經歷瘋狂上漲後，房價漲勢放緩逐漸成為共識，據上述受訪者預測均值，今年雪梨房價（均價）將上漲10.4%，墨爾本上漲6.4%。澳國民銀行本周發佈的房產報告中預估今年雪梨房價漲幅在10.2%，墨爾本為6.5%。
McGrath集團總裁John McGrath對於雪梨房市前景保持樂觀，他表示，新州經濟發展動力不斷增強，高水準的移民都是支撐因素，“可能到某個時刻‘高漲期’會結束，但房價不會停止增長，而是會以較為溫和的步伐上行”。
過去一年中，McGrath在雪梨的王牌分支McGrath Edgecliff經手1,110起交易，總房產銷售額16.1億澳元，較上年增長28%。
出處：好房網
海外房產,海外置產,海外投資,投資,東協,包租,馬來西亞房地產,美國房地產,澳洲房地產,英國房地產,柬埔寨房地產,亞太房地產,泰國房地產,菲律賓房地產,印尼房地產
留言列表
