肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　第一太平戴維斯房地產公司的最新調查表明，今年第二季度，倫敦的豪宅價格均價增長了1.6％，但與去年同期相比下降了0.7％。報告認為，印花稅率和房市庫存的增加限制房價增長。

　　該報告還顯示，房市最頂端的買家表現的尤為謹慎，第二季度的價格比去年降低了4.3％。

　　第一太平戴維斯英國住宅研究部的負責人路西安．庫克（Lucian Cook）說，在去年印花稅法改革之前，市場上已經瀰漫著一種感覺，高端房產價格的增長已經接近飽和。

　　他解釋道：「儘管豪宅稅已經成為歷史，但是去年年底的印花稅改革意味著高端房產的稅費大幅上升，而且這種影響並不僅局限在倫敦中心地區。」

　　事實上，倫敦的200萬英鎊以上（印花稅大幅上漲）的房產，儘管在上一季度平均價格上漲了2.4％，但比起去年同期價格下降了0.9％。而倫敦的100萬英鎊以下（印花稅下降）的房產，數據表明這部份房產價格上漲了2.4％。但貸款機構對貸款者的收入/償還能力的審查限制了貸款人數。

　　庫克說：「在今年年初，我們可以把買家的不願買入歸咎於政治選舉的不確定性。而目前來講，稅收政策和房貸調控對高端房市的影響更明顯」。

　　他指出：「購房者敏銳地感覺到了這些限制，而賣房者執著地期望房價會繼續上漲。買方和賣方在房價預期上產生了差異，並將放緩房產交易數量的上漲。」

　　Cook總結道：「2014年的房產交易量在短期內達到頂峰，而後由於大選前的政治原因交易量被抑制。而目前的政府財政收入依賴於對高端房產印花稅的徵收，這抑制了高端房產的交易。」

出處：大紀元

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