肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

摘要：一直以來，穩定、成熟的英國房產市場，都是世界各國投資者投資海外房產的首選。近2年，英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場，大量的中國買家與資本也湧入英國，尋找更好地投資機會

　　對於普通投資者來說，在英國買房後，如何將房產出租、管理並獲得投資回報，是最為急迫與關注的話題，陸特資產將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等相關問題。

　　一、英國房產的租金回報率可靠穩定、有利可圖 當前，倫敦是國內投資者最為青睞的投資目的地，據相關資料顯示，大倫敦平均月租金年增幅為英國第二位，增長4.8%。

　　以一套總價30萬英鎊（300萬人民幣）左右的公寓為例，每個月的租金可達每月租金可達1400-1500英鎊/月(約15000元人民幣)，年收益超過2萬英鎊，15年左右即可收回投資成本。而同樣價格的房子，在北京的月租金一般不超過5000元，相差甚遠。

　　據統計，大部分國內投資者在英國買房都是為了投資，通常選擇三百萬人民幣左右的房產，而出租獲取租金是最常見的投資手段。

　　對投資者有利的是，英國人一般不會很早買房，所以租房市場相對火爆。其次，倫敦地區因為精英白領較多，租金也負擔得起，所以房產很容易租出去，好地段、小面積的單間或一房最受歡迎。

　　二、 如何將自己的英國房產出租及相關費用 在英國，委託出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙託管。

　　具體的收費標準如下： 委託出租的收費標準：傭金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定） 委託管理的收費標準：房屋管理費用為5%。所以，如果業主希望出租與管理全權委託給託管公司，就需在出租的傭金上再增加5%。

　　三、租金收入如何徵收個人所得稅 按照現行的英國稅務體系，大家在英國出租房產的租金所得，是根據英國個人所得稅稅率來徵收的。

　　注：10%的Starting Rate適用於只有儲蓄收入的情況。如果非儲蓄收入超過這些收入限額，那麼儲蓄收入不能以10%的Starting Rate來徵收，可能是以20%或（並）40%來徵收的。另外，英國政府將于2015年向海外投資者收取資本利得稅。

　　四、《英國房產租賃》對常見問題的規定 09年的5月5日，英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國的租賃市場設定了一個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。

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