摘要：在選購美國房地產時，我們經常能在詳情中看到“包租”二字，到底包租是什麼意思，對咱們這些購房者又有什麼好處呢？
一些資深的投資客在購買美國房地產時專門會問我們的置業顧問：這房子包租麼？可能剛接觸房地產投資的購房者對“包租”二字並不熟悉，今天小編就跟大家說道說道這“包租”的門道。
在購買美國房地產後想投資，將其出租以獲得穩定租金收入是最常見的投資方式。而出租方式其實大體就分兩種，一種是自己出租，而另一種便是我們今天主要要講的“包租”了。
售後包租其實是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
在美國，具有美國房地產包租服務的熱門地區一般在奧蘭多、亞特蘭大這種旅遊或用工需求量非常大的城市。這些地區的人口眾多，住房需求大，一些暫時不想買房的人群會選擇長期租房。租客來源穩定，且租客品質較高，不必擔心將房屋租出去後會遭到嚴重損壞等問題。
距離亞特蘭大市區中心53.7公里（大約35分鐘）車程的蘇萬尼地區（Suwanee）不僅山清水秀，交通還通八達，所屬的Forsyth County是喬治亞州最富裕的郡。它位於昆內特縣（Gwinnett）。根據Zillow 最新資料顯示，房產中位數在$328,400左右。蘇萬尼市（Suwanee）的房價在過去一年上漲了5.2%，預計未來還將上漲2.4%，租金中位數則在$2,029/月左右。
亞特蘭大的人口在迅速增加，租房人數迅速膨脹。穩定高額租金，並且大約一個月的租金就可完全支付全年的地稅，投資回報率很高。我們有客戶投資出租房的回報率可達10%-15%。
就短線投資而言，截止到2015年2月份，該地區租金中位數為1166美元/月，僅僅比亞特蘭大市區的1238美元/月低72美金/月。
勞倫斯維爾市（Lawrenceville）位於昆內特縣（Gwinnett）。人口達到2.90萬人,是昆內特縣最大的城市。該地區的總犯罪率很低。根據Zillow 最新資料顯示，房產中位數在$154,700左右。勞倫斯維爾市（Lawrenceville）的房價在過去一年上漲了6.1% ，預計未來還將上漲3.5%，租金中位數則在$1,271/月左右。
居住在這裡的做生意的人較多，這就是商圈的由來。很多人在喬治亞州最大的商圈Mall of Georgia做生意，屬於美國廣泛的中等收入的階層。擁有自己的機場，主要是運輸貨物。著名的公立大醫院：GWINNETT Medical Center，也設在這裡。 因其低廉的房價，活躍的房產出租市場而得到廣大投資人的持續關注，目前是投資者們考慮前來美國買房的熱門地段。
次貸危機後，美國房產市場窪地正在回暖，奧蘭多房產更是迎來了自己的又一個春天。截至2015年5月，據美國最大線上房產網站Zillow統計奧蘭多房屋價值在過去一年上漲了5.3%，預計他們將在明年增長2.4%。同時，奧蘭多是著名的旅遊城市，隨著旅遊房產投資趨勢越來越熱，加上如此迅猛的漲勢，今後奧蘭多房產市場發展是可以抱有樂觀態度的。
奧蘭多一直以來都是全球房產投資客青睞的城市及國際現金買家最偏好的投資市場。國際現金買家對佛羅裡達州尤為偏好(現金交易占57.4%，居全美第一)，當中奧蘭多更是現金買家聚集地。在一項對25個都會區房價調查當中，奧蘭多為6大最實惠房產投資市場。調查表明，奧蘭多居民工資收入$28,298，即可負擔得起一套房屋，大大低於邁阿密所需居民收入水準。
小編建議中國的投資客可以選擇有包租服務的美國房地產投資專案，這樣開發商所提供的服務不但能幫你找到合適的租客、提供房屋管理服務外，還能保證你的租金收益。
出處：房天下
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