摘要：美國學校按照其支援和附屬的對象分為私立和公立。美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。公立中學、小學和幼稚園採取“就近入學”的原則，聽上去和中國的學區房差不多，其本質還是有不同的。
嚮往美國的中國家庭多半是看中了那裡的教育水準，習慣了在中國搶購學區房的家長們在越洋教子的路上，也不忘哄抬美國學區房的市價。
那麼，為什麼一些中國家長在受了中國學區房的罪之後，會轉而去討美國學區房的苦吃？這和美國學區房的特色有關。美國的學區房雖然也僅限於公立學校範疇，但概念卻和在中國截然不同。
美國學區房只挑高中
美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立和公立。美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。公立中學、小學和幼兒園採取“就近入學”的原則，聽上去和中國的學區房差不多，其本質還是有不同的。
首先，美國對學區房的精准定位在高中。美國的中小學教育階段學習任務相對輕鬆，高中階段才是決定孩子未來讀哪所大學的關鍵。所以即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學衝刺。
其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。通常來說，只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。
在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校，只要在網上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區、學校名稱和地址，每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名都有相應的報告發布。家長通過網絡查到孩子可上的學校後便可與學校聯繫。
需要注意的是，如果家長以購買學區房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學區學校。如果趕上口碑好、排名靠前的學校，最則需要優先排號進入等待。
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公立學區好處多
在美國家長眼中，公立與私立中學各有優勢。公立中學只允許接受短期的外國交換生，法定最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨立學生長期學習；而私立中學接受外國留學生以學生簽證長期就讀。所以公立中學的國際生比例遠遠少於私立中學，且學費遠低於私立中學，獎學金也更容易申請，因此公立學區同樣受美國家長的青睞。
2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區的房價不降反升。美國布魯金斯學會不久前曾發表一份報告說，美國公立學校成績較高的地區房價平均要比其他地區的房價高出20.5萬美元。以哈佛大學和麻省理工大學所在的波士頓市房價為例，波士頓市的平均房價為$428,400，而在波士頓市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn學區附近的平均房價已達到$914,500，是平均房價的兩倍多最高房價更是達到了$1,249,000，是波士頓房價的近三倍。可見世界學區一般貴，無論是為教育、自住還是投資，學區房都有著一定的優勢。
Dover Sherborn學區稱作“哈佛學區房”亦不為過，對於極具名校情結的中國家長來說，頗為誘惑。這裡《留學》要提醒一句，如果不是對名校過於癡迷，在美國學區的選擇還是很多的。美國有4000所正規大學，位列全球TOP200的名校少說也有100所，而最新公佈的人口總數才3億出頭。泱泱中華十幾億人口，全國的大學是幾百所，進入全球TOP200的不足十所。
所以，在美國考大學，進名校的比例本身就翻了N多倍。而且美國的教育資源更加均衡，即便上不了頂尖學校，在中檔大學裡，依舊有在專業排名中位居前列的專業，畢業後的就業壓力也少了不少。
如何選擇好學區
美國不同地區對學區是否優秀有一套自己的衡量標準。在紐約，教育部門公佈的年度學校排名由三個指標決定：學校環境(包括學生出席率)佔15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，佔總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，佔總分的55%。
在加州，政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。
“如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區的優劣，那麼選擇富人區最直接。因為富裕的社區和城市，學校和地區整體環境往往更好。”
買房前自問
- 我購買學區房的目的是自己用還是做長期投資的規劃？
- 我購買學區房是否和我家庭的移民計劃相協調？如果我不考慮移民，購買學區房僅僅只是體現投資的話，我能否接受？我的預算有多？少？
- 我喜歡的城市區域是哪裡？相應的氣候，人文氛圍我是否適應？當地有什麼特點是我所欣賞和喜歡的？我所選擇的地區的資源和特點，其他城市是否有替代性？
以學區為目的
教育硬性成績依然是重要參考指標。以加州地區為例，政府主要通過API來衡量各地中小學的表現。API分數介於200至1000分之間，一般800分以上的學校屬於比較優秀的。
考察當地的居民素質、人口組成、生活便利性和治安情況。
居民素質體現了一個社區的文化和教育水準，考察時可以關注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對於華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區。治安情況，一可以通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察。
房產稅會隨房價走高，當地教育經費越高，公立學校越受益。
建議各位家長在買房時注意：一、看目標房周邊房子的賣價。注意過去三個月的成交價，同時區分正常買賣和銀行拍賣，通常銀行拍賣價格低於正常買賣大約10%至30%。二、注意學區級別不同，價格不同。以洛杉磯為例，最頂尖的學區裡住了很多富人，房價基本上100萬美元起價。稍便宜一些的中上水準學區，獨立屋的房價為60萬美元左右起，非獨立屋(如聯體住宅)，房價也在40萬美元以上。三、美國房子基本一分價錢一分貨，賣家開價一般以市場價位為準則。過分的殺價，容易失敗而歸。四、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設施完善的公寓也價格不菲，便宜的二三十萬美元，貴的上百萬美元。
出處：房天下
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