肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　6月份美國人民的工資漲了，但是房租也漲了！在加州的房租增長幅度竟然達到2位元數的百分比。這樣的美國房產市場環境下，正在投資美國房產的朋友應該如何操作才能賺更多的錢？

　　6月份，美國平均每小時工資在上漲了2%。但在美國房產市場中，許多地區的房租價格上升速度遠遠比工資快得多。但在就業機會集中的地區，例如紐約、洛杉磯和華盛頓，這種攀升勢頭有放緩的跡象。

　　房地產資料網站Zillow週四表示，美國租房價格經過季節性調整後，比去年同期上漲了4.3%。

　　在丹佛、三藩市和加州聖荷西，房租仍以兩位數的百分比在增長。但月資料表明其他主要租房市場已經增添了新的住宅來調節需求，或者已經令租房者針對之前的高價房租調高了他們對房租價格的上限。

　　房租上升速度幾乎是工資上漲速度的兩倍，這使得租房者花更多的錢在房租上，而降低了他們存款買房的能力。

　　人口統計局本周公佈的資料表明，美國住房擁有率已經降至1967年以來的最低水準。在4-6月，僅有63.4%的美國人擁有自己的房子，比第一季度的63.7%下降0.3個百分點。

　　根據總部位於華盛頓的智庫城市研究所的報告，這種趨勢預計將持續15年。報告估計，到2030年，美國人擁有自己住房的比率將降至61.3%。

　　所以作為投資美國房產的外國投資者來說，此時並不是最好的“賣房時機”，而是繼續保留房產用於出租。因為大部分美國當地人的購房能力明顯不足，需要持續租房。

　　雖然Zillow首席經濟學家StanHumphries縱觀美國歷史房租的趨勢，分析認為現在美國房產市場的房租已經有些過高了。”但從房租每月變化數字來看，漲勢已經放緩。

出處：房天下

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