肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　澳洲東部時間7月6日雪梨房市仍在蓬勃發展，但是賣家並非都從中受益了。從Domain集團的最新資料來看，5個城區的賣家仍需給購房者打折才能順利賣房。

　　打折，也就是說澳洲房產最終成交價比上市價格要低。到2015年5月的一年裡，打折的情況在雪梨一些像Vaucluse豪宅市場最為突出。在這裡，通過私人協約的方式出售房產的均價下跌了8.7%。而在Mona Vale，房價折扣為6.7%。同期，Ultimo，Mosman和Avalon的房價折扣都在6.6%左右。

　　Domain集團高級經濟學家Andrew Wilson稱，Ultimo有很多公寓賣家都為尋找買家熱烈競爭。“報價超過500萬澳元的房產，尤其是1000萬澳元到2000萬澳元範圍的房產，售價並未達到全球金融危機前的同等級別。”

　　在東區的Vaucluse，位於137 New South Head Road的房產4月份的時候以259萬澳元的價格經由Raine & Horne（Double Bay）售出。2月份的時候，賣家心目中的成交價為2.75萬澳元。

　　東郊的房地產仲介Alison Coopes表示：“房市繁榮的資訊自然會令賣家興奮，但那僅限於50萬澳元到200澳元區間的房產。過去12個月裡，我們都沒怎麼賣房。”

　　Coopers表示，這些高端市場的房產售價未能達到原先的高點是因為澳洲企業自全球金融危機後面臨上升的成本和不斷下跌的利潤。

　　位於Avalon區188 Riverview Road的四居室獨立屋上月以240萬澳元的價格售出。2014年當這處房產首次上市時要價為267萬5000澳元。而在附近的Whale Beach區，不少高端房產也是折價後才賣出。

　　2013年的時候Lee將Whale Beach區279 Whale Beach Road的房產以約1000萬澳元的價格掛牌上市。雖然無法證實2015年該房產的售價具體為多少，但有消息人士稱成交價約為675萬澳元。

　　儘管打折才成交，Domain集團的資料顯示，這5個城區在這一年裡房價都在上漲。Vancluse房價漲幅最大，為26%。

出處：房天下