房產評估師在英國，有一種職業叫做“房產評估師”。房屋評估鑒定師的指責是對房屋的建築結構，目前狀況和安全係數等做出詳細的報告總結。
一般情況下，如果房產是通過銀行貸款購買的，銀行會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果評估師鑒定該房產沒有大問題，買家的律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行（如果準備申請貸款）將正式辦理相關貸款手續。
在英國，房產評估報告有三種類型：
‧估價報告
‧購房調查
‧完整結構調查。
估價報告是最簡單和便宜的評估報告,也是銀行通常會要求貸款申請人出示的評估報告。其目的是為了向銀行證明，房產的價值相當於他們提供的貸款。如果你拖欠還貸，銀行有權通過出售你的房產來償還債務。這類估價報告耗時較短。評估師將對房子內外進行檢查，根據其大致情況，和最近出售的房屋價值，以及目前房產市場的狀況，評估出一個合適的價格。
該報告將包含房子整體條件的總結，評論房子的一些大致缺點。同時包含簡短的建議，建議買方在某些方面進行進一步的檢查。這種評估報告一般適用於買家購買的是全新樓盤，若買家購買二手房產則需要進行更加精准的評估報告。
購房評估報告
這種購房評估報告更詳細，而且可以與估價報告同時進行。但這種報告不適用於需要裝修, 或計畫改建的房子。
這項調查都包括:
‧房子的整體條件。
‧建築可見範圍內，任何可能影響房子價值的主要缺陷。
‧在你簽合同前，任何需要請專家鑒定檢測的緊急的問題。
‧牆壁潮濕度檢測。
‧木材損壞程度檢測：包括木蛀蟲或腐爛程度。
‧所有防潮、隔熱和排水檢測。
‧為房子購買保險時，房子可能被要求改造的費用預估。
‧該房產在市場上的價值評估。
這是最完整也是最貴的評估報告。它適用於所有的房產，特別是上市建築, 老建築，以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。這種評估報告雖然花費較高，但可以在未來替你節省大量的金錢投入，是值得考慮的評估報告。
這項調查將包括:
‧所有主要和次要的缺陷，以及它們可能帶來的任何影響。
‧可能需要修理的地方，以及潛在費用的評估。
‧牆壁潮濕度檢測。
‧木材損壞程度檢測：包括木蛀蟲或腐爛程度。
‧所有防潮、隔熱和排水檢測。
‧技術層面上的評估：房產結構和其使用的材料。
‧房子地理位置的價值評估。
‧建議任何進一步的特殊檢查。
出處：房天下
留言列表
