簡介：由於政府對城區房產規劃設限較少，加之因海外投資者對澳洲房產青睞有加而不斷推高的需求量，房產開發商建造高層住宅的熱情不斷升溫。
近年來，墨爾本城區公寓供應量有所增加，但是由於人口不斷增加以及海外投資澳洲房產的熱情高漲，市場的供求關係依然屬於供不應求。另外，城區內擁有大量年輕家庭、白領和國際生，綜合因素下，墨爾本城區的公寓市場大有前景。
城區公寓房市場供應以適用型為主導
據澳洲房產媒體Domain報導，墨爾本CBD城區的新公寓供給量將占城市新公寓供給總量的百分之四十。這種發展趨勢有可能會影響人們對房屋空置率的擔憂，但是BIS Shrapnel研究顯示，事實上這並不會對市中心房產市場產生任何消極影響。
雖然不斷增長的新公寓數量對於許多當地投資者來說似乎供過於求，但是，近4年來逐漸增加的移民人口及海外購房投資者（主要來自亞洲）在很大程度上改善了這種市場現狀，平衡著市場的供求關係。澳洲貸款的低利率、穩定的政治環境和境外投資者所在國經濟發展的良好態勢都是吸引外來投資者的主要原因。
從目前市場發展態勢來看，墨爾本城區的住宅類型較為穩定。大部分的市區房產開發以多層公寓房為主，並且配有游泳池、健身房、桑拿房、網球場、電影院等齊備的生活設施。而從公寓房類型來看，主要有工作室（studio）房、單元房、一房和兩房公寓。
而2012年的墨爾本城市調查分析表明墨爾本公寓房的購買趨勢逐漸轉移至適用房型。據報告稱，在過去的6年間，城區住宅房的房型多為一房或兩房，新建住房中有約121，352套為兩房及更小的戶型。同時，調查還顯示，適用型住房數量呈大幅攀升趨勢。
城區公寓房市場需求
城市常住人口的增長也促使家庭結構發生了變化。目前，城市居民家庭類型主要包括獨居者家庭和尚無子女的伴侶家庭。雖然不排除這些人群對大戶型住房的偏愛，但是從他們的住房需求來看，無論是工作室類型或一房的小戶型都是他們的最佳選擇。這種趨勢正順應了自20世紀末便已初具雛形的適用型房主導的供應市場。
雖然攜子女的夫婦家庭數量呈現3%的年增長，但與獨居者和尚無子女的伴侶者家庭數量相比還是微不足道的。這種增長量預計在2031年之前將達3，650戶，相當於每年增加180個家庭。
根據墨爾本城區預測分析，到2031年，家庭總數量將可能突破九萬戶，這樣的增長速率相當於自2011年開始每年增長45，000戶家庭。
這樣看來，墨爾本CBD城區預計28%的住戶增長量將為城市總人口的增長做出主要貢獻。而CBD周圍的地區，如北墨爾本（North Melbourne）、南岸（Southbank）、卡爾頓（Carlton）和濱海港區（Docklands），也將迎來住戶數量強有力的增長，為城市地區注入12%-15%的新家庭。從CBD和濱海港區的地域人口特徵來看，這些地區的增長量還將維持以獨居者和尚無子女的伴侶者家庭類型為主。
名校吸引大批國際學生
除此，名校彙聚的墨爾本城區也吸引了大量國際學生紛紛落戶CBD區域。據統計，在2010年，大約有64，700名本國學生和30，500名國際學生在墨爾本城區的學府入學，他們構成了41%的總國際學生數量，遠遠超過了本國學生的比例（31%），且國際學生數量逐年的增長強度也高於本國學生。
約13，950位國際學生既在CBD就學，也在此安家，占所有在墨爾本生活和學習的國際學生總人數的41%。類似的，這組資料也遠超出了本國學生同時在CBD生活和學習的比例。
國際學生對CBD地區的熱衷是墨爾本城區學生公寓房數量不斷攀升的核心動力。據報告顯示，目前的學生公寓房數量是2002年資料的兩倍之多。在2010年，約有4，800處公寓房被建成學生公寓（見圖表5）。這種發展勢頭繼續被墨爾本市區名校廣受讚譽的口碑驅動著，如圖表6所示，另有1，580處公寓即將竣工或正在規劃建設中。這些公寓散落在城區高校聚居處，如卡爾頓（Carlton）、派克維爾（Parkville）、北墨爾本（North Melbourne）和CBD地區，而以CBD地區的公寓房為主。
總體來看，順應紛至遝來的新增人口，墨爾本城區公寓房市場大為可觀。乘著全球最宜居城市的美譽，墨爾本城區不斷吸引著歐洲、美洲和亞洲的移民在此工作和生活；憑著廣受學術界認可的一流教學品質，知名學府高度密集的城區持續成為留學生安家樂戶的首選。
政府對城區公寓房開發的足夠重視、不斷推出的利好政策和地產開發商的積極回應，使墨爾本城區公寓房得到越來越多投資者的青睞，也因此蘊含著無限的發展潛力。
出處：房天下
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