簡介：房屋淨值指的是房屋價格減去房屋貸款後的價值，數值越大，意味著房屋“越值錢”。而在美國次貸危機以後，房屋淨值一度降至負值（貸款價值大於房屋價值），而截至2014年4月，房屋淨值已經達到了8年以來的最高水準。而經濟學家認為，美國房產市場還遠沒有達到上一次房產繁榮期（2001~2006年）創造的價值紀錄。
美國房市復蘇除了有提振當地經濟的作用外，也給美國當地人提供了大幅度增加淨資產的機會。
據上週四美國聯邦儲備委員會（就是大名鼎鼎的美聯儲~）在華盛頓發表的一份報告稱，2015年第一季度美國房屋淨值已經達到11.7萬億美元，創造了自2007年以來的最高紀錄；其占家庭總淨值的14%，是2008年以來房地產資本占比的最大份額。
房地產份額的飆升究竟意義何在？通俗來說，就是美國房地產比以前更值錢了，並基本恢復到了經濟危機爆發以來的“最佳狀態”。
但是經濟學家則認為，美國房市還遠沒有達到上一次房產繁榮期（2001~2006年）創造的價值紀錄，未來增值年數將超過5年。由此他們也猜測，由於房屋淨值的提高，美國家庭極有可能拿出更多的錢投入到房地產中。
房屋淨值指的是房屋價格減去房屋貸款後的價值，數值越大，意味著房屋“越值錢”。而在美國次貸危機以後，房屋淨值一度降至負值（貸款價值大於房屋價值），而截至2014年4月，房屋淨值已經達到了8年以來的最高水準。
據美聯儲資料統計，2007年美國房市的崩盤已經從美國家庭資產負債表中“剝奪”了超過5萬億美元資金；而過去三年來，美國房價的急升趨勢正在幫助美國人重建他們的巨額財富。
據全美房地產經紀人協會統計，從2012年美國房市復蘇伊始，全國房價中值已經從15.46萬美元增至今年4月的21.94萬美元，漲幅高達42%。隨著美元的強勢增值與近期石油價格的不斷走高，房屋價格已經基本恢復到了金融危機爆發之前。
美國中產階級最愛“房屋增值工具”房價上漲得益於當地勞動力市場
在上一個美國房產繁榮期內（2001~2006），房地產淨值份額占總淨值的20%左右，經濟學家認為，按照現在美國房價的上漲勢頭來看，未來房屋價值占比將超過2001~2006年的表現。
“在金融危機之前，‘房屋資產’就是是美國家庭積累財富的主要工具，特別是中產階級家庭。”FIN Financial（著名金融產品提供商）首席經濟學家Christopher Low強調，“在危機之後，儘管很多美國家庭對房產投資更加謹慎，但‘房產保值’仍然是他們的主要選擇。”
美國官方認為，2012年以來美國房產市場的“強勢復蘇”，要得益於美國勞動力市場的龐大力量。商務部上周就發佈就業報告：5月美國新增就業崗位達28萬個，這是連續5個月來創造的最高紀錄。房產分析師認為，崗位的增多意味著人們用於購房與租房的可支配收入也相應增加。
美國經濟顧問公司Sentier Research（森提爾研究）調查結果也顯示，對工人的龐大需求（崗位增加）抬高了國內平均收入水準，4月份美國家庭平均年收入達到5.45萬美元，環比上漲0.6%。Sentier Research分析師認為，在收入水準提高的情況下，美國住房負擔能力有望在未來穩步提升。
值得注意的是，這也從另一方面反駁了當地部分媒體將房價飆升的原因歸結于“海外投資者推高當地房價”等一些莫須有的說法。海外投資資金僅占美國房產資金流中極其微小的一部分，如果它能夠“操縱”美國房價的增長，難道這意味著 “海外投資”有著可以比肩“美國居民消費水準”“就業率”“石油價格”對美國房產市場的影響力？
出處：房天下
留言列表
