簡介：自1978年以來，有超過260萬中國學生赴海外留學，現階段海外市場學區房亦呈現火熱態勢，在海外，學區房也逐步成為炙手可熱的物業。為讓子女入讀名校，家長不但願意繳付高昂的學費，還務求能在目標學校劃片的地區置業，此舉推高了英國房屋的價格。
據報導，現階段不止中國父母熱衷於購買學區房，海外市場學區房亦呈現火熱態勢，在海外，學區房也逐步成為炙手可熱的物業。英國近日報導稱，為讓子女入讀名校，從而拿到更好大學的錄取通知書，家長不但願意繳付高昂的學費，還務求能在目標學校劃片的地區置業，此舉推高了英國房屋的價格。
在美歐等教育和經濟發達的國家也有追捧學區房的現象。學區越好、房價越高，幾乎成為放之四海而皆準的規律，在澳大利亞墨爾本，Balwyn區1四睡房獨立屋位於大受歡迎的Balwyn高中的招生範圍之內，因此成為了週末拍賣的870處房產中最受熱捧的房產之一。根據704場已知結果的拍賣會資料，墨爾本週末的清盤率為77%。
據當地媒體報導，在Balwyn，5名競標者爭搶這處擁有609平方米地塊的家庭住宅。根據該房產的宣傳廣告，這處房產是“既可自建新屋，也可開發為專案”。它以162萬澳元的價格賣給了一名本地的華裔開發商。而這座房屋的拍賣會據說“異常激烈”。
據悉，如今英國頂尖公立學校讓周邊房價平均增加了2.1萬英鎊，其中一所位於白金漢郡知名公立學校的學區房甚至較鄰近地區高出近50萬英鎊。報告指出，家長不會選擇只在一所名校附近買房，而更傾向於在有多所名校的區域買房，如多爾金、瑪律、伯勒姆伍德、華威、牛津及吉爾福德等區域，這些區域有一至兩所學生平均成績較好的公立學校。
對此，有報告指出，30%的倫敦學生不能入讀第一志願公立中學，而就讀私立學校的學生家長為縮短學生上學的交通時間，會選擇在倫敦頂尖私立學校附近置業，周邊房價因而被推高，平均房價高達76萬英鎊，大大高於倫敦其他地區46萬英鎊的平均房價。
不僅僅是英國，亞洲國家韓國的房地產市場也有“學區房因素”。由於首爾江南地區的教育水準較高，因此每到夏季都是家長搬家的“旺季”，江南附近的房價會出現短期明顯上浮。
來自中國教育部的最新資料顯示，自1978年以來，有超過260萬中國學生赴海外留學。據追蹤中國富人的胡潤研究院去年公佈的一項調查，約80%的中國富人計畫將孩子送到國外上學。
“以房養學”
隨著留學生的增多，不少具備財力、有遠見的家長開始思考如何在孩子留學的同時將家庭財產進行優化配置，“以房養學”的概念應運而生
值得一提的是，“以房養學”也成為很多留學移民家庭非常常見的投資手段。
澳大利亞央行(RBA)金融穩定部負責人LuciEllis在城市規劃研討會上指出，在內城租房的留學生和持有工作簽證的留學生已成為推高悉尼內城房價的中堅力量，同時市場上也需要更多房屋向這些來自海外的年輕人提供住所。
以悉尼為例，悉尼共有5所著名大學：悉尼大學、新南威爾士大學、悉尼科技大學、麥考瑞大學、西悉尼大學。大量的住房和租賃需求成為學區房產升值的保證。
澳大利亞置業專家指出，目前該國房產價值不斷上升，平均每7年翻一番。通過在學區購置房產，首付只需10%，自住一間出租一間，用租金和未來的升值來減輕留學的經濟壓力，而且當子女畢業後即可擁有一套當地永久產權的房產。
“對於孩子在澳大利亞留學的父母來說，學區購房可以滿足教育和投資的雙重需求，非常具有吸引力。”美國房地產獨立經紀人JeffLi在接受記者採訪時指出，對於中國式父母來說，相對國內一線城市的學區房價，國外的學區房價並不昂貴。
在談到海外學區房為何如此火爆，有業內人士介紹，首先來說，是永久產權；其次是投資回報率高，北京房價現在回報率平均水準是1%至2%，但國外的房價不高且租金很穩定，整體算下來回報率在5%左右，再加上房產本身還有每年12%的升值。
出處：房天下
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