肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　你的房子是買貴了還是買便宜了呢？作為生活在大資料時代的我們，當然是要以資料為准嘍！

　　美國房地產研究所利用大資料分析了15年來獨棟和公寓的銷售情況。基於銷售的收盤價，以月份，工作日和日期天為週期來確定買家的佳選房產交易時機，通過對比房產的平均售價和市場平均估價以確定買家是買高了還是獲得了優惠。

　　以下是大資料分析的研究結果：

10月是房產交易佳選月份

　　過去15年，10月的獨棟和公寓的交易總量是270萬套，並且平均交易價格低於市場平均估值的2.6%。

　　繼10月之後的房產交易佳選時機分別是2月，7月，12月和1月，整個夏季除了7月都不太可能以優惠的價格進行房產交易，但卻適合出售房產。

　　不適合房產交易的月份是4月，通過資料分析發現，過去15年裡4月的平均交易價格高出市場平均估價的1.2%。

房產交易佳選工作日是星期一

　　過去15年，星期一的獨棟和公寓的交易總量是550萬套，並且平均交易價格低於市場平均估值的2.3%。

　　繼星期一之後的房產交易佳選工作日是星期五，星期五的平均交易價格低於市場平均估值的2%。

　　不適合房產交易的工作日是星期四，平均交易價格僅低於市場平均估值的1%，然後是星期三是低於1.4%，星期二低於1.9%。

房產交易佳選日期是10月8號

　　除開一些法定的節假日，例如耶誕節，元旦節，情人節和美國國慶，分析資料顯示，過去15年來，10月8日在一年中是平均房價折扣非常大的日期，平均交易價格低於市場平均估值的10.8%。

　　然後是11月26日（10.1%），12月31（9.7%），10月22日（9.6%），10月15日（9.1%）。非常不適合房產交易的日子是1月19，平均交易價格高出市場平均估值的9.6%

出處：房天下

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