“學區房”在中國是一個足以讓許多父母瘋狂到可以忽略回報一項購物；然而，英國父母則過於理智，他們考慮的是：怎麼用“學區房”掙錢呢？
近幾年，英國房產中的“學區房”市場，因其高於業界平均水準的收益，吸引了大量的專業投資者涉足。
資料顯示，今年上半年大約有40億英鎊流入英國學生住房市場。由於英國大學生數量在持續上升，學生住房市場預計也會隨之膨脹。如何理性地投資英國“學區房”成為投資者較為關心的問題。
市場前景
專家分析，目前，傳統“以租養房”的收益大概為房產總值的6.3%，而“學區房”的租金回報能輕鬆超過平均值。
在一些熱門的大學城市，如曼徹斯特、杜倫以及謝菲爾德，“學區房”投資不僅真實存在，且私營學生公寓已經被視為是一種全球認可的資產類別，收益較好。
過去5年，“學區房”投資越來越流行。過去，大學經營的宿舍或多方投資的學生住房曾受學生追捧，但是，隨著市場發展，私營的學生專用住房(HMO)開始變得流行起來，廣受留學生歡迎，雖然租金相對略高，但其優點是設施齊全、更安全。
父母購買
一些專家認為，“學區房”為學生父母提供一個賺錢機會，尤其是學生專用住房，在子女畢業之後仍能以可觀的租金租出去。
在利物浦，學生住房的平均租金約為120英鎊/周或者6,120英鎊/年(以51周合約為准)。以三年制本科(英國本科教育為三年制)為例，3年累計租金可達18,360英鎊。
在利物浦的Baltic House購買一間學生專用住房需要59,950英鎊，如果孩子在那裡生活三年，將會省掉11,160英鎊的租金(除去30%的服務費及維護費用)。
子女畢業後，房子仍能以150英鎊/周的價格租給新學生，每年至少能獲得6,000英鎊的租金收入。此外房價也會上漲，成本能較快會收回。
但如果是購買大一些的HMO(三層以上的樓房或者5人以上共用房子),房主需要到當地政府取得相關執照，並必須嚴格遵守火警條例。考慮到投資HMO需要許多額外的繁瑣程式需要跟進，投資者需要格外小心；此外，借貸方不會貸款給投資者。
父母們應該考慮清楚，投資“學區房”是否是單純地為子女上學期間使用。因為用英國房產賺錢應該是一個較長期的過程，如果僅僅是單一地為子女上大學而購買“學區房”，這個決定並不明智。
出處：房天下
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