肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　上個財年，中國已經取代美國成為澳洲大的外資來源國。總投資額達到277億澳元（約210億美元），其中近半投資進入了澳房地產市場，同比翻了一番。

中國投資者是澳洲房產市場的重要力量

　　據澳洲新快網報導，過去兩年，嚴重依賴中國資金的公寓建設潮占澳大利亞經濟發展的五分之一，幫助這個國家適應礦業建設潮結束後的過渡期。

　　據《澳洲人報》報導，自2012-2013年以來，獲得當地市議會許可的新公寓項目的數量幾乎翻了一倍，上一財年達到10.5萬個。同期公寓占了住房建設發展的95%。

　　德勤經濟(Deloitte Access Economics)的夥伴理查森(Chris Richardson)說，住房建設是經濟中相對較小的部分，但在經濟處於轉捩點的時候很重要，因為它是最不穩定的部分之一。

　　在今年第二季度，國民經濟核算顯示住房建設的價值比2年前的同一季度增長24%(即43億澳元)，同期名義經濟整體增長5.5%(即201億澳元)。

中國投資者引領著住宅開發外國投資的增長

　　房地產公司CBRE的一份分析顯示，中國投資者引領著住宅開發外國投資的增長。在截至4月份的一年內，悉尼、墨爾本和布里斯班銷售的115個內城開發地塊中，外國買家占了54個，其中中國買家占36個。

　　CBRE估算，今年上半年，中國在澳洲房地產的投資達到60億澳元，相當於中國人所有海外置業的25%。在中國流向全球房地產市場的資本中，澳洲占的比例已經遠遠不止過去2年的10%。

　　CBRE的住宅專案執行總監布朗(Justin Brown)稱，國際開發商正在改變公寓市場。“他們習慣的開發規模比本地開發商要大得多。”

　　勞動力資料顯示，過去2年的建築工人增長了4萬人，同期礦業工人縮減的數量也大致相當。

　　澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的資料顯示，維州吸收的海外房地產資本最多，只能購買新房的外國買家占了該州所有住宅銷售的18%以上，而新州的這個比例也只有10%。

出處：房天下

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