肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

簡介：相信有意購買墨爾本房產的買家都知道了維州新出臺的印花稅政策，它如同一塊大石頭，在澳洲房產市場的湖面上激起強烈的波紋，今天，房天下海外置業專家就為大家深度解析該方案後的繳稅金額、時間以及其影響。

到底要交多少印花稅

　　新政內容：7月1日起，海外人士購買維州期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：一般印花稅+新增加的額外3%印花稅。

一般印花稅

　　（新政前只需要繳這一部分）：海外人士購買維州期房，可以享受一定的印花稅減免，折合下來，實際要繳納的金額一般為購房價格的0.4%左右。

新增的3%印花稅

　　按照新政，海外人士購買維州期房，需額外繳納完稅價格（dutiablevalue）的3%。

繳額外印花稅的時間

　　2015年7月1日後簽署交換的合同。

　　這就意味著，如果買家是2015年7月1日前簽署並交換完的檔，就不需要繳納這個額外的印花稅。如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

　　維州3%額外印花稅對我們影響大嗎？

1、維州印花稅仍然低於悉尼等多地

　　對於維州期房，由於一般印花稅非常低，只有0.5%左右，即使額外加上合同價格3%的印花稅，仍然比悉尼購買期房需要繳納的印花稅要低（悉尼是按照房屋合同價格為基數徵收，不管海外還是本地人士），新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%。

　　如與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者徵收15%的額外稅收。

2、澳元貶值大大抵消新增費用

　　比全年同時期買澳房，仍省超多人民幣！過去一年中，澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，購買墨爾本房產相當於打了75折到8折。

　　仍以墨爾本60萬澳元的房產為例：2014年7月1日澳元兌人民幣匯率為5.789，房價約合人民幣347.34萬；2015年7月1日，澳元兌人民幣匯率為4.772，約合人民幣286.32萬，節省了人民幣61萬，相比之下，多繳納的6000澳元（約2.86萬人民幣）可以說是無傷大雅。

3、澳洲房產依舊是最佳的投資理財工具

　　澳洲房產的投資優勢仍在。澳洲房產近40年來平均每七至十年即可增值一倍，發展平穩，每年都有一定的增值。

　　國人購買澳洲房產只需首付10%，在澳洲銀行最高可獲得80% 房地產貸款額。

　　澳洲房產市場名列世界第一類高度透明。開發商樓盤的價格、海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一價格。

4、布里斯班迎來新契機：房價低不加稅

　　如果您實在不想多繳這新增的印花稅，又想要對澳洲房產心心念念，也許可以考慮布里斯班。

　　布里斯班所在的昆士蘭州財政部長不久前宣佈: 對外國房地產投資者，昆士蘭州將不會增加任何新的稅種。

出處：房天下