上週六的悉尼房產拍賣清空率依然高達84%，遠超全國平均的77.7%。其中在悉尼北部的一個新開發公寓專案在下午兩點之前就將所有130套公寓預售一空，總價值為1.1億澳元，且沒有一個買家為海外人士。可見當地人的購買力也是很強的呢！
而在墨爾本，過去一個週末的拍賣清空率也到達了79%，且出售的房產總數超過一千套，遠超悉尼的847套。且房價依然居高不下，有大量房屋以遠超起拍價的價格成交。部分火爆區域甚至一房難求。
Domain集團的資深經濟學家AndrewWilson表示，雖然隨著冬季到來，本地房市稍稍有所降溫，但超過80%的清空率對冬季市場來說依然是非常強勁的銷售數字。
但賣房仲介表示，目前的市場狀況來看，房市還難以在短時間內冷卻下來。因為買房者的需求一般不會隨季節發生變化，但賣方的供給通常會在冬季減少。
不過今年以來，悉尼與墨爾本6月的待售房屋數量較去年大增20%，大多數房產仲介在未來幾周的拍賣數字依然要遠遠高於去年同期，因此整個房產市場依然顯得非常興旺。
那麼，澳洲房產投資與其他國家相比，在政策上都有哪些獨特的優勢呢？
1.澳洲房產所有權
澳大利亞法律規定業主擁有永久產權，而不是使用權(所謂使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就是租賃權)。中國的法律規定，城市土地為全民所有，具體權利由政府行使，農村土地為集體所有。永久產權指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權，您只能在一定期限內使用土地—在中國，目前這一期限是70年(居住地)、50年(工業用地)、40年(商業用地)，使用期滿後，法律意義上，政府重新擁有土地的使用權。迄今為止還沒有具體的到期後的土地處置政策出臺，估計使用權滿後以續約，但是會繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的土地價值會降低。永久產權的房地產就不會存在這個問題。
2. 購買澳洲房地產項目的定金
購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。在澳大利亞，法律規定的定金是10%。支付10%較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優勢。您不用將本沉澱在定金中，而是可以進行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。
3. 無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金)
在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您僅支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買房產時，這是一個不錯的策略，特別是對一項投資說，這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您積累財富的機會。當然，這種貸款方式有一定的年限限制，貸款年限30年，每5年一個週期。可以繼續貸款行申請，申請成功與否取決於您的信用狀況。
4. 資金安全
一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現什麼情況。許多人按照國內的操作模式誤以為銷售方在建設期間會使用買家的首款。而事實上不是這樣—真實情況是所有的首付款均保存在律師的信託帳戶(律師的信託帳戶是律師作為交易的協力廠商專門用來監管交易款項的，這個信託帳戶由政府監管，萬無一失)中。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險。雖然這種狀況在澳洲從未發生。
5. 成熟的法律體系
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。如果出現爭議，您有權聘請專業律師來保護您及您的財產。
6. 靈活運用資產
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產的升值，權益也會增加。例如，原價40 萬貸款額30萬的房子當前價值為50萬澳幣，還需供款20萬澳幣(本金部分)，則您可以將房產重新進行評估並做抵押貸款，按照貸款比例70%，則可獲15萬澳幣貸款。事實上，這在澳大利亞是一種常見的投資策略，且房產投產者能更有效的積累財富。在其他國家中，很難獲得這一認可。對這一條的另一種描述：可以把房產增值部分套現。
7. 租金收益
由於澳洲房產租賃需求旺盛，空置率較低。一般情況下，投資者會收到5%--7%甚至更高的租金收益。這些收益是對房產投資者來說非常可觀，也極大程度降低了購房者的現金支出。
8. 物業管理
澳大利亞的物業經理水準較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。一個優秀的物業經理不僅幫您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產的“好”租戶，也就減緩您傢俱裝備和陳設及其他資產的折舊。
9. 貸款償還和交房
在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後(工程竣工時)才開始(這條本來是極為正常的，但是在國內，房子還在蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去)。這對您有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。更為重要的是在等待交房時間裡的房產增值，您只需要實際付出房產價格的10%即可享有。
出處：房天下
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