如果您只是把房子作為居住的地方，那就極大地浪費了它的價值。尤其對於澳洲房產來講，它不僅僅是您度假旅遊的家，更是最好的投資理財工具...
如果你購買澳洲房產，你得到的絕對不僅僅是一棟可以居住的房子，而是擁有了最佳的投資理財工具，否則為什麼那麼多國人加入到投資澳洲房產的大軍之中，今天小編就帶大家來瞭解一下，怎麼通過澳洲房產來理財，讓自己的資產不斷升值。
1.投資工具
澳洲房產歷經百年，交易機制成熟透明，政府監管得力，沒有資金風險。空置率低達3%。澳洲房產近50年來平穩增值，平均每7-10年翻一番，增長趨勢穩定，是非常好的投資理財，分散資金風險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
2. 抵押工具：
澳洲房產首付低，可貸款最高可達70-80%，使投資風險小，收益大。
3.再融資工具
澳洲房產增值部分不用出售，再次經銀行評估後可貸出增值部分，增加您的現金流動。很好的實現了貨幣到資產，資產再轉為貨幣的流動性。
4.外匯投資工具
高通脹下，人民幣絕對購買力下降，對內貶值，對外有升有貶。外匯投資的確有風險，但同時，單一持有人民幣本身也是最大的風險。抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強勢貨幣，澳幣這樣的資源性貨幣。因為澳洲擁有的資源是不可再生的，只會越來越貴。
在澳洲買房後，可申請對沖帳戶。有多餘的資金，可存入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時支取。既享有了高額活期存款利息，又沖抵了因貸款產生的利息。操作簡單，受益無窮。
5.杠杆工具
財務杠杆。澳洲購房首付10%，30-40萬可以撬動100萬的資產。收益高，風險低是澳洲房產的穩定特性。
時間杠杆。澳洲購房只還利息不還本金，隨著時間房租房價增長，以10年後的租金來還今天欠銀行的錢，以租養房輕鬆投資。
6.傳承工具
澳洲無房產稅、無遺產稅，是非常好的財富載體。中國的房子超過20年銀行不與抵押貸款，只能低價套現，出租還得再掏錢裝修。2020年老齡化人口高達20%，房產需求減少，指望政府拆遷而獲取高額賠償已不可能實現。
7.海外留學教育基金
選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現兒女的免費海外留學，同時解決自住問題。
8.養老基金
澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷的正向收益，實現以房養老。而中國的房子因產權問題，市場不夠成熟，超過20年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實現以房養老。
出處：房天下
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