簡介：加近年來，海外留學生不斷湧入英國，加劇了英國尤其是倫敦的學生公寓的短缺。學生公寓也因此成為繼住宅之後，英國房地產市場的另一掘金熱點。成交量增長迅猛，英國學生公寓價格水漲船高。
國際學生的湧入，加劇了英國尤其是倫敦的學生公寓的短缺。學生公寓也因此成為繼住宅之後，英國房地產市場的另一掘金熱點。為了搶奪這塊“香餑餑”，各房地產巨頭、私募股權投資公司，甚至外國養老基金，紛紛囤積或拋售大量樓宇以賺取可觀利潤。
《紐約時報》稱，據總部位於美國芝加哥的房地產及資本管理公司仲量聯行透露，截至5月上旬，2015年英國學生公寓的成交額約為35億英鎊（約合人民幣342億元），是2014年全年成交額的兩倍多。
“成交量增長迅猛，每張床位的價值有了非常大的提高。”仲量聯行負責學生公寓和高等教育的部門主管菲力浦·希爾曼表示。
在眾多引人注目的交易中，加拿大退休金計畫投資委員會以11億英鎊（約合人民幣107.5億元），將LibertyLiving的學生公寓收入囊中。後者原是英國最大、最受好評的學生公寓提供商之一，在全英17座城市提供近兩萬間學生公寓，每年暑假還會有上千間公寓空出來用以短租。
另據英國《每日電訊》報報導，總部位於美國的灰星房地產合夥人公司，自2013年秋至2014年夏，在短短不到一年的時間裡，進行了4次並購，旗下擁有並管理著1.3萬套學生公寓，總資產規模達8億英鎊（約合人民幣78億元）。這家企業已成為英國學生公寓行業強有力的競爭者，每年的房租收入可達近億英鎊。
《紐約時報》稱，灰星公司將與其英國合作夥伴一起，對收購的學生公寓進行新的品牌包裝，並建設囊括學生公寓、民用住宅和商業酒店等物業在內的投資管理平臺。
“因為回報可觀、現金流充足，（英國學生公寓的）國際買家正在不斷增多。”灰星公司常駐倫敦的董事總經理佈雷特·拉什利說道。
國際買家大肆擴張之時，英國本土的學生公寓提供商也沒閑著。根據《金融時報》的報導，作為英國最大的學生公寓提供商，聯合集團在過去一年間翻新了旗下的所有房屋。
“有高品質的投資者在這個領域投資，很具正面意義。”聯合集團的地產主管理查·辛普森說，“他們會把門檻提高，還能提升市場上現有房產的品質。”
過去，英國的大學公寓相當破舊，且“完全沒有客戶服務這個概念”。如今，不管是國際的還是英國本土的投資者，都在想方設法讓學生公寓“高大上”起來。用倫敦萊坊地產集團學生地產項目負責人詹姆斯·普蘭的話說就是：“不僅僅提供一間屋子和一張床，而且要提供一種消費體驗。”具體而言，WiFi是最重要的設施之一，“就像必須有電一樣”。
出處：房天下
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