簡介：海外房產投資者應該主動融入當地的社會，多瞭解所在地區的風俗以及人文等。這樣，在日後的自住、出租、轉賣過程中才不至於發現跟自己當時所設想的“大相徑庭”,而白白造成損失。
貸款稅費得明確
貸款和稅費的問題則往往是最讓投資者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不同，需要購房者仔細關注，認真核查。
貸款政策也是如此。一些國家對於海外購房者也提供較為方便的貸款申請，而另一些國家則可能就有諸多的限制。購房者應分清其中當地公民和國外購房者之間的區分、差異。一般我們常通過委託專門的仲介服務機構來處理大量繁雜的手續辦理和費用支付，但整個流程中購房者仍要清楚明白地參與進去，避免上當受騙。
特別值得指出的是，對於需要使用大筆現金購買房屋的國家地區，考慮到換匯額度的限制，購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑，避免“打擦邊球”而產生過多的政策風險。
長期持有需規劃
對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
除了各項長期持有時需要支付的隱性成本之外，海外購房者還應關注自己所購房屋在日常維修、打理上的麻煩。比如出租空置期、居住閒置時段、定期的維修等等。另外對於可能出現海嘯、颶風、地震等自然災害的地區，也要注意房屋的相關風險防範問題。總之，根據自身不同的購房和投資目的來制訂大致的投資規劃，才能在保證收益的情況下，控制好相應的各類風險。
政策產權區分清
明確自己的投資目標、購房目的，並弄清相應的法規政策和房屋產權年限，都是海外買房的重要基礎。
比如以投資移民為主要目的的購房者，就要時刻關注所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這若干年的投資計畫最終能夠達成移民的目標。對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利，更重要的還有移民過程中可能出現的變數和風險，都要一一弄清。
房屋產權也是如此。國內房屋產權只有70年的使用權，而國外的產權則各不相同，有些產權永久擁有，有些還包含土地;有些可以傳給子女，有些則需要支付較多的遺產稅;等等。不同的產權形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計畫。
複雜的流程以及對政策的不瞭解導致大多數海外購房人群走進了盲區。除了注意以上三個基本要素之外，能有一支專業的海外房產顧問團隊保駕護航同樣是個明智的選擇。
Wynbrook 溫莎公館
墨爾本房產溫莎公館項目位於Wyndham Vale區核心地段，這個區域是以民族多樣性著稱的墨爾本中，非常少見的澳大利亞人聚集區之一，占比超過83%，國籍為英國或紐西蘭的人口占比高達9%。因此，這裡是體驗傳統澳洲生活的最佳選擇。
根據維州政府2011年的人口普查資料顯示，Wyndham Vale當年人口總量為17,304人，而2015年4月的調查顯示，此區域人口總量為201,000人，五年內人口增長超過10%。預計在2031年，該地區人口將增長91%，達到384,000人。
Wyndham Vale區所屬的Werribee市政府，是墨爾本2030計畫中的重點發展區域之一。
出處：聚焦鵬城
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