肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

簡介：據RP data最新資料統計顯示，2015年第一季度澳洲租賃市場一改去年的疲軟態勢，房屋租賃價格實現了1.3%的增長，別墅與公寓租金分別達到了435澳元/周與415澳元/周。RP data資料分析師Kusche認為，第一季度租賃市場的“不俗”表現與旅遊業密切相關。

澳洲整體房產市場資料分析

1、澳洲房價第一季度同比上漲0.89% 悉尼投資回報高達18.3%

　　2015年第一季度，澳大利亞房產市場延續了2014的火爆漲勢，在悉尼和墨爾本的帶領下繼續上漲，房價中位數大約為48.4萬澳元，同比上一季度上漲0.89%。除了珀斯與達爾文年漲幅依然較為弱勢之外，澳洲其它首府城市房價全線上漲。而從房屋類型來看，獨立屋的漲幅要普遍優於獨棟單元。

　　據澳洲權威房產資料資訊網站RP data統計，作為澳洲房市領頭羊的悉尼房價在本季度環比上漲5.8%，均價達到69.0萬澳元，同比去年上漲13.9%。墨爾本房價本季度環比上漲3.5%，同比去年上漲5.6%，均價為51.8萬澳元。

　　從投資總回報來看，首府城市依舊是澳洲房產投資首選，投資收益達到11.6%。其中，悉尼投資回報高達18.3%，將其它城市遠遠甩在後面；墨爾本與布里斯班分別排在第二、三位，投資回報為9.2%與7.5%。

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2、全國租金借“旅遊熱”第一季度上漲1.3% 簽證延長將提高租金水準

　　據RP data最新資料統計顯示，2015年第一季度澳洲租賃市場一改去年的疲軟態勢，房屋租賃價格實現了1.3%的增長，別墅與公寓租金分別達到了435澳元/周與415澳元/周。RP data資料分析師Kusche認為，第一季度租賃市場的“不俗”表現與旅遊業密切相關。1、2、3月（南半球的7、8、9月）的澳洲正處於旅遊旺季，特別是東部的悉尼、布里斯班等城市有大量旅遊人口湧入，其房屋租賃價格都有了不同程度的提升。

　　從第一季度八大首府城市的租賃情況來看，墨爾本租金漲勢最為強勁，增長幅度達到1.3個百分點，坎培拉與悉尼以1.1%及1.0%的租金增長率排在第二和第三位。此外，2015年3月（澳洲9月），墨爾本的租金增幅甚至達到2.8%，租金收益在一定程度上實現了穩健增長。

　　RP data分析師Kusche分析，夏季人們普遍願意選擇沿海地區作為自己的度假目的地，因此在第一季度，澳洲東部海岸的首府城市吸引了海外一半以上的遊客，房屋租金在出租量緊缺的情況下也隨之增長。

　　在中國遊客簽證延長至3年的消息發佈後，權威澳洲房產網站Domain分析，除了旅遊業利潤增長以外，簽證變動最直接的影響便是房屋租賃價格的波動。“3年澳洲簽證”將使得中國赴澳旅遊及探親人數大漲；與此同時，酒店、度假式公寓及民宿的出租量會顯著提升，在一定程度上影響現有的房屋租金水準。

出處：房天下