肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　【大紀元2015年05月17日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）曾幾何時，老年套房（granny flat）很不起眼，往往是把車庫或棚子草草改造而成。但現在已經不再如此了。

　　據澳洲新聞網報導，現在，許多老年套房建得像模像樣，很有檔次，可以夠得上標準的住房了。

　　在過去的五年裡，老年套房大行其道，越來越受歡迎。房主修建老年套房作為投資，或者安置自己的家人住在裡面。

　　紐省規劃與環境廳的數據顯示，去年共計新建4818套老年套房，比一年前的2867套幾乎多了一倍，是2010年的1151套的三倍多。

　　悉尼西區老年套房修建最為突出。Bankstown、Fairfield、Auburn、Penrith這些地方政府行政區新建了最多老年套房。悉尼北區的Warringah也新建了不少老年套房。

　　就全澳來說，紐省是老年套房發展的中心地區。老年套房搜索網站（Granny Flat Finder）發現，全澳網上關於老年套房的流量有58.7%出自於紐省。此外，關於對老年套房的詢問，紐省也佔了全澳的65.9%。

　　該網站的發起人勞斯（Harry Laos）表示，老年套房的興起，其推動因素之一是廉價房的短缺。他認為，老年套房是一種極好的投資方式，年輕的夫婦、首次購房者、老年人、還有急於償還購房貸款的投資者們，對老年套房都很青睞。他稱，在悉尼地區，老年套房的周租金，根據所在的地區，從300到700澳元不等。

　　另一個推動因素，勞斯稱，是澳洲多代人居住在一起的家庭的增多。

　　專門蓋老年套房的Multidwell公司老闆馬蒂亞斯（Paul Mathias）表示，他們的業務非常興旺，得益於對老年套房的需求大量增加。

　　在紐省，要建老年套房，房主需要向地方政府提交申請。地方政府將審查擬建的老年套房是否符合紐省的環境規劃政策，這一審查過程可需要10至20天的時間。

　　需要考慮的因素有很多，但最基本的要求是，房產所坐落在的地塊面積至少450平方米，而待建的老年套房的面積不超過60平方米。

　　要建老年套房，需要做一些調查，比較不同的設計、價格、承建商。

出處：大紀元