簡介：Halifax統計分析，作為衡量房屋銷售量的重要指標之一，2015年英國抵押貸款批准數量實現了連續三個月的增長，第一季度同比去年增長2%。而在1月份之前，抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。
英國房產投資政策與投資利好
1、英國貸款批准量增長2%市場信心指數達到四年來新高
英國銀行分支機搆Halifax經濟學家艾理斯表示，第一季度的英國房產投資市場得到了7年來第一次真正意義上的盈利。處於歷史低位的貸款利率與去年12月開始實施的印花稅改革刺激了房屋需求量的大幅度上漲，房屋升值的同時也間接提高了租賃市場的交易量，無論是開發商還是投資者，已經從中得到了豐厚的利潤。此外，全英平均房價在創造歷史新高的同時，有望在2015年末繼續上漲3%~5%。
據Halifax統計分析，作為衡量房屋銷售量的重要指標之一，2015年英國抵押貸款批准數量實現了連續三個月的增長，第一季度同比去年增長2%。而在1月份之前，抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。艾理斯認為，貸款量的增加意味著2015年全英房屋市場交易活躍度升溫，政府的購房鼓勵政策（如help-to-buy等鼓勵年輕人的購房政策）已經初現“療效”。
與此同時，房屋供應量依舊緊張。Royal Institution of Chartered Surveyors（皇家特許測量師協會）分析，儘管1、2月房屋供應量呈溫和上升趨勢，但總的來說，市場上出售的房屋依然滿足不了總體需求。
此外，根據Halifax市場信心追蹤器（Halifax Housing Market Confidence Tracker）顯示，英國房產市場未來樂觀指數從2月份開始逐漸上升，經濟學家對未來利率上升的預期也進一步減退。艾理斯表示，第一季度的信心指數已經達到了自2011年來的最高淨值（+35）,反映了購房者和出售者對未來房市的良好預期；同時，銷售房屋銷售人氣（selling sentiment）也站在了+27的歷史高點。
2、小型公寓更受投資者青睞 help-to-buy政策使首次購房者獲益
Rightmove也對第一季度倫敦買房出租的購房者群體作了相關調查。調查發現，大多數買家更青睞於小型公寓，主要原因在於這種物業類型價格相對偏低，但收益率卻明顯更高。“在倫敦交通便捷的地區，單身公寓更受上班族的歡迎。實際上，對於大多數租房者來說，小型公寓的租價不會給他們帶來太多的壓力。”詹姆斯表示。
此外，詹姆斯特別提到了首次購房的當地年輕人，“對大多數英國年輕人而言，父母的‘口袋’仍然是他們購房資金的主要來源。但並不是所有年輕人都有一個有錢的父親，所以首次購房的年輕人一直背負著不小的購房壓力。”因此，今年3月英國財政部又針對首次購房者推出了第三期help-to-buy購房優惠政策：英國政府將設立首次購房者個人儲蓄帳號(Help-to-buy ISA)，帳號開戶者每儲蓄200英鎊，政府將額外補充存款50英鎊到個人帳號中，以鼓勵更多的潛在購房者積攢購房首付款。
值得注意，由於倫敦等都市地區高居不下的房價，英國數以百萬的年輕人寧願選擇支付租金也不願意支付巨額資金來購買房產。而在help-to-buy關於首次購房者的優惠政策頒佈後，超過萬數的首次購房者開始進入房屋買賣市場。據英國仲介抵押貸款協會調查，超過65%的借貸方表示，其首次購房者貸款比例明顯上升。而有70%的借貸方表示，Help-to-Buy政策將會在實施期間對房產市場產生重大影響。
3、英國3月加入亞投行融資加快助推當地住房市場
英國在3月12日遞交了亞投行申請書，並於3月28日正式成為亞投行意向創始會員國。
綜合近兩年英國的財政政策及外交策略不難看出，“加入亞投行”是英國與中國加強商業投資與金融合作的一個重要節點。而“中國投資”也的確為英國帶來了巨大的經濟效益：失業率在5年間下降2個百分點，結構性財政赤字減半，中國注入倫敦的巨額資金為當地金融業和房產業帶來了新的發展機遇。
吸引投資和促進英國金融市場的不斷發展是英國近幾年來與中國開展各項合作的主要目的之一。無論是2015年英國預演算法案中頻頻出現的“中國”字眼，還是在倫敦成立人民幣離岸中心、建立人民幣清算機制，甚至於英國威廉王子與中國房產大亨王健林的短暫會面，都說明瞭“中國投資”將是英國未來經濟發展戰略的重要組成部分。
從另一方面來講，英國加入亞投行也將吸引更多中國資金的進駐，同時也將加快當地金融市場的貨幣流通和資本配置，促進當地固定資產投資市場的進一步升溫。
房天下•海外置業專家相信，通過亞投行，英國會將亞投行帶來的經濟利益投入到本國城市規劃及社會性保障建設中，從而促進居民收入的增長，提高當地居民的購房、租房可支付能力（可支付能力指數是衡量房地產市場活躍度的重要指標之一。英國的可支付能力指標目前處在較低水品），這對英國房產市場來說無疑將是個利好消息。
出處：房天下
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