肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　今春上市屋少、低價屋大家搶，買房上演開價戰。與過去相比，法拍的房子少，銀行收回的房子也減少。圖為2010年拉斯維加斯銀行售屋招牌。

　一、供應緊張：很多地區的待售房子供不應求，物業一上市很快就脫手。今年3月的數據顯示，整個美國市場的房子不到五個月就會賣光，通常應是六個月。房地產數據公司Zillow表示，最難買到房子的市場包括聖荷西、洛杉磯、西雅圖、丹佛、達拉斯-福和市、田納西州納施維爾和波士頓。

　二、低價房屋需求大：在搜尋這些房子的人將發現價格漲得較快。13萬5000元以下的房子，在今年2月結束的12個月價格上揚9%。而22萬6800元以上的房子，價格只漲了5%。

　三、房貸利率低：長期房貸利率仍然接近歷史最低，30年固定利率房貸的最新全國平均利率僅為3.80%，一年前則為4.21%。這是好消息，因為每月償還的房貸金額較低。但是低利率能維持多久不得而知，所以很多人趁利率還低的時候趕快買房。

　四、較少現金購屋：由於房價升高，大型投資者紛紛退場。所以傳統的購屋者不必與以現金購屋這些投資人競爭。

　五、法拍屋大減：與一年前相比，處於法拍程序的房子減少12%，銀行收回的房子則減少34%，法拍和短售交易均大幅降低。

　六、度假屋搶手：由於股市水漲船高，嬰兒潮人士尋找安享晚年的地點，而掀起搶購度假屋的熱潮。去年度假屋占了房屋銷售的21%，達到全國房地產商協會測得的歷來最高比率，預期今年這股趨勢會持續，但是房價會上漲。

出處：世界新聞網