南洋網報導：馬來西亞依斯干達特區，是馬來西亞五大經濟走廊之一，發展蓬勃，刺激當地房地產領域。縱然最近常有高級公寓過剩的隱憂，但絲毫無損依區吸引外資的魅力。除了約兩、三年前，陸續吸引外國發展商進軍來搶灘，最近更引起臺灣投資者的關注。
如今，馬來西亞是臺灣投資者在海外投資房產的首選國家！
大馬產業紅到臺灣
假如你有收看臺灣的投資或理財電視節目，一定會發現，馬來西亞經常會出現，尤其是投資房地產的節目或環節。以前，最常提到的是吉隆玻雙峰塔，如今比較常有分析師或理財嘉賓提到的是依斯干達特區。在他們眼中，馬來西亞的投資條件，從價格到回酬，從環境到增值，都比臺灣好，而最近的觀察，更可看到臺灣客對依斯干達情有獨鍾。
臺灣的房地產越來越貴，雖然最近有回落之勢，但市場卻認為投資回酬不甚樂觀，於是，很多投資客都往外逃。是的，臺灣自數年前就掀起海外置業熱潮，甚至在大馬產業界還刮起“颱風”，並在去年取代日本的榜首位置。
特別青睞柔南特區
位於柔佛的依斯干達特區（柔南特區），旗艦A、B區的產業，也吸引台資進駐。據悉，臺灣投資者早在8年前開始出走寶島，隨後幾年，受到島內種種因素影響，更多來自這個“福爾摩沙島”的投資者紛紛“錢”進海外，選擇湧向海外投資房產，尋覓新機會。
臺灣人去年的海外房地產交易額約86億令吉，較前年成長85%。這些將資金往外移的臺灣客，較偏好的國家包括日本、柬埔寨、泰國、美國、英國及大馬等國家，預估相關國家產業專案在今年依然對臺灣人具吸引力。
大馬取代日本成了臺灣投資者海外置業投資的首選國家，北馬檳城、中馬吉隆玻地區、南馬柔南特區變成台資在我國進場投資房產的熱點。
臺灣打房回酬減少
提到臺灣人流行海外投資，源麗地產（騏聿地產聯盟）市場行銷執行長陳鼎元道出背後原因與分析有關情形。他說，臺灣政府祭出“房地合一稅制”打房政策、產業價格飆漲、投資報酬變小、經濟不景氣等都是原因。
但社會問題，例如老齡化、少子化、寶島人口生育率下滑等因素，也相互影響。“這使臺灣人對當地房市缺乏信心，因此選擇海外國家，包括發展中國家投資房產。”
陳鼎元說，臺灣政府推出的打房措施，抑制房產投資交易。“這更進一步衝擊投資氣氛，臺灣投資者決定放眼海外尋找新的契機。”
逾半交易屬投資
臺灣人很早就開始熱衷投資房地產，才逐步推升臺灣的房價。陳鼎元說，臺北市、台中市、高雄市原本是相關投資者進場的“主要戰區”。“當地炒房情況熾熱，有關投資置業人數比購屋自住者的人數還多，例如臺灣房產10宗交易，其中逾一半都屬於投資類型。”他說，加上市道不佳與投資者相對偏高的情況下，市場也擔心商鋪、產業單位空屋率高居不下。“這形成激烈競爭的產業、商鋪出租市場，產業投資市場萎縮，租金報酬率自然不會很高，也助長臺灣人往外投資的意願。”
日本飽和轉戰大馬
臺灣人熱衷到海外投資房產，大概是在2007年起開始。受過去50年日據時期的歷史情感牽絆，臺灣人偏好到日本置業。但陳鼎元說，日本房價上升到飽和程度，又面對整體國內人口老化問題，因此開始轉移投資據點。當然，歐美國家、澳洲的房市也列入他們的選擇。
馬台民間密切交流
隨著時間推移，發展中國家逐漸進入臺灣投資者眼簾，越來越多投資者開始熟悉大馬，並注意到這些年當地火熱的房產市場。
當然，這亦歸功於長久以來馬台雙邊民間交流，如大馬學子赴台升學、大馬人在台工作情況所帶來的影響。
馬來西亞周邊國家如柬埔寨、泰國、菲律賓等東南亞的房地產市場，自然也備受關注。不過，在如此眾多的投資選項中，時間與距離成為首要考量與最關鍵的決策因素。相較之下，歐美市場對他們來說距離有些遙遠，這令他們更熱衷在東南亞區域國家房產出手投資。
東盟經濟快速增長
陳鼎元指出，除了東南亞靠近臺灣的地理因素，臺灣投資者正面看待東盟發展潛力，也成為他們在該區域置業投資的驅動力之一。
東盟人口逾6億，10個成員國合計國內生產總值約6.48兆令吉，為快速增長的經濟區，增幅介於1.5%到2%，超越全球平均。
投資集中雪隆柔南
陳鼎元表示，大概在2007年起，馬來西亞房市開始迎來少數臺灣投資者。他說，這些投資主要是透過產業仲介，置業地點皆集中於吉隆玻地區。到了2010年，置業據點增加檳城，此時台資進駐大馬房產的熱潮成型。
多元環境吸引定居受教育
“2012年，臺灣投資客開始注意柔佛巴魯地區的房地產。”陳鼎元表示，臺灣人到柔南特區置業，以投資占絕大多數，自居者大概只有5到10%。
他指出，臺灣人在該特區置業定居的原因，包括認同我國多元文化國情、考慮孩子未來教育、柔佛巴魯地區與獅城毗鄰等等。他補充，臺灣家長相信孩子在多元社會成長有助於擴大生活視野，加上重視英語，更容易與世界接軌。
“要讓孩子更有國際觀，這樣的成長環境對孩子具有助益。”
東盟要員政經穩定
針對臺灣投資者到大馬置業及柔南特區投資房產的現象，源麗地產（騏聿地產聯盟）市場行銷執行長陳鼎元指出，台資近來青睞大馬產業，包括考量到作為東盟一員的大馬。“與部分其他成員國比較，大馬發展較為進步且經濟增長穩定，使臺灣投資者有一定信心。”
在臺灣人眼中，大馬和臺灣距離不遠、多元文化、擁英語教育背景、發展程度較其他東盟國家進步等因素，都使他們更願意將這個國家視為海外置業投資的其中一個重要據點。
陳鼎元也表示，在大馬這個多元社會，日常生活上以中文溝通的華人人數比例較高，亦大大提高臺灣人前來置業投資的意願。
台資偏愛依區公寓
在柔南，臺灣投資者主要鎖定依區的旗艦A區與B區，主要投資產業類型為公寓，少數會選擇有地房產。
在臺灣投資者眼中，旗艦A區是一個成熟市區，生活機能完善，大馬外州人口遷移南下柔佛巴魯也多選擇該區，市場環境受到看好，而且是華人聚集區。該區集中商場、銀行等金融機構，作為柔佛巴魯名副其實的中心地帶與商務區，比照香港、臺灣發展經驗，類似區域往往發展潛力良好。
至於旗艦B區，該新區作為重點發展地帶，依據當局規劃，設有教育城、保健城、松木影城等設施，加上尚有大片土地等待開發，未來潛力無限。
柔南特區哪些房產是臺灣投資者的熱門首選？源麗地產（騏聿地產聯盟）市場行銷執行長陳鼎元提到，首先是地理位置必須靠近柔佛巴魯關卡或新加坡。
靠關卡有捷運最佳
“因為投資者普遍將香港與深圳的發展模式，投射在新加坡與柔佛巴魯之間的關係來看待。“其次，最好是位居市中心與商務區地段，還有華人人口密度高的商業區。”
另一項重要條件是周邊地區最好有捷運或高鐵公交系統的設立。
多數通過仲介置產
臺灣人選擇到海外置業投資，大多數是通過臺灣產業仲介舉辦的投資產業說明會或講座，事前瞭解投資產品。
陳鼎元指出，臺灣房產仲介主辦的講座會或說明會，一般是同一時間介紹多個國家的產業專案，有意者將報名組團進一步實地考察。他相信，有大企業或財團老闆則選擇通過人脈網路，經海外相熟人士在當地置業投資。
另外，國際地產柔佛巴魯總部負責人何君屏指出，臺灣投資者主要是通過當地產業公司介紹，然後組團前來考察柔南特區的產業並置業投資。
組團考察現金買屋
“這種投資考察團人數平均在10人至15人左右，也有部分臺灣投資者通過大馬友人，以個人方式前來投資。”本報之前也多次報導過，一行數十人的臺灣“購屋團”抵馬挑選心儀的房產，當中不少是以現金購買。
房價便宜30-50% 持續吸引亞太外資
雖然我們常說，國內的屋價貴得買不起，但從整體亞太地區房市來說，我國的屋價仍處於低位。尤其對外國投資者來說，我國的屋價的確非常誘人。
何君屏表示，與整體亞太地區有關市場價格相比來說，大馬屋價其實仍屬於低價。“例如與中國、臺灣等區域處於一線城市的產業價位比較，柔佛巴魯市區房產價位大概只是當地屋價的三分之一或一半。”
談到屋價，陳鼎元興歎：“臺北市大安區房地產一般均價落在每平方尺5600令吉水準，許多民眾沒能力擁有產業。”
但反觀馬來西亞，以每平方尺2000令吉的價位，足以買到可看到雙峰塔的高級公寓了。
允許持永久地契
而且，我國允許外國人在國內持有屬於永久地契的房產，專為投資者而設的第二家園計畫也帶來助力。
受訪的房仲都表示，這些對臺灣投資者來馬置業具相當大的吸引力。何君屏就提到，柔佛巴魯地區有很多產業項目的地契屬於永久地契，是吸引臺灣投資者的一個原因。“加上發展商宣傳銷售策略，例如低頭期、產業單位租金回酬率的保證，也間接提高臺灣投資者的投資意願。”
令吉貶值成誘因
針對吸引外資，她認為幣值也有關係；例如近來令吉貶值，的確令很多行業或個人苦不堪言，但無可否認，這也是吸引外資前來投資房地產的誘因。
去年湧入瞄準旗艦AB區
何君屏指出，臺灣政府早前祭出了打房措施，令臺灣投資者開始外移至其他地區市場投資。她表示，臺灣投資者在2013年就已注意到柔南特區的房市，並進場投資，不過，當時投資者尚不多。
“到了2014年初，臺灣投資者才大量湧進投資依區房地產。”
高鐵捷運加分
何君屏表示，柔南特區旗艦A區、B區是外國人投資者的熱門選項。她說，臺灣客來投資主要考量的因素包括產業的位置、交通設施、周邊發展情況、未來隆新高鐵路線與捷運路線規劃等。“因為涉及到房產未來增值潛能的問題。”
金海灣公主灣紅火
“臺灣人到柔南特區置業投資有增加趨勢，近期令吉貶值相信有帶動作用。”本地資深房地產經紀林亞曆指出，早在2年前開始，中國、臺灣的投資者就已關注柔南特區的房地產。
他表示，中台的投資者會青睞碧桂園金海灣、富力公主灣等這2個產業專案推出的服務式公寓，因為對方對相關發展商較為熟悉。他指出，位於柔佛巴魯的碧桂園金海灣6500個服務式公寓單位，當中20%已被中國、臺灣買家購入。
百萬洋房也搶手
另外，林亞曆提到，由本地發展商推出的獨立式洋房，價位處於100萬至200萬以上令吉的房產，也吸引不少中台投資者。
出處：房天下
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