肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　英國房產每年的成本，扣除按揭還款部分之後的稅費，根據房產的不同，大概是全年房租總額的12%-20%。每年的淨租金回報率在3-10%之間，如果加長中長期的房價增幅，英國房地產的平均年收益在7-15%。

　　無論是英國公民還是海外投資者，在英國購置房產，總會有各類成本。

　　在英國購買房產，如果是永久產權的物業，主要的養房成本有市政物業稅、物業保險費和雜費等；

　　如果是非永久產權的物業，除了市政物業稅、物業保險費之外，還有物業管理費、地租以及物業維修養護等雜費；

‧如果是投資的出租房產，還需要繳納租金收益的所得稅等；

‧如果委託仲介機構代為管理的物業，需要向仲介支付管理費以及增值稅。

‧儘管在英國養房的稅費名目繁多，但千萬別被這些稅費的種類所嚇倒。因為，儘管每年的稅費占是全年房租收入總額的12%-20%。

　　但是，在扣除按揭利息、各種稅費之後，英國房產的出租收益率總體還是相當可觀的，每年的淨租金回報率在3-10%之間，如果加長中長期的房價增幅，英國房地產的平均年收益在7-15%。

　　總之一句話，投資英國房產，比股市的平均年收益還要可觀。

出處：房天下

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