中央政府宣佈第11大馬計畫下在未來5年（至2020年）為柔佛巴魯這座城市臉上貼金，尋找投資和吸引專才為它打拼。
這顯示政府對依斯干達特區深具信心，投資者自然不會錯過如此明顯的入場指標。
坐落在依區旗艦A區的柔佛巴魯，未來數年會從中央政策與撥款中受惠，包括落實隆新高鐵計畫。
同時，柔州政府極力爭取馬新捷運系統，兩項基建專案一旦開通，二、三線城市就像人體任督二脈被打通，潛能非同凡響，莫不從中受惠。或許近期偶爾有分析師發表對依區產業過剩的擔憂，但柔州整體產業交易實況顯示，所謂過剩集中在服務式公寓這一塊（占主要市場35%），其他款式產業交易仍活躍，包括辦公樓、商用大廈和酒店等等。
回顧2014全年產業市場仍然取得正面成長，相關數字有起有落，但總成績單取得增長，依區發展腳步依然躍進。
去年市場正面成長
儘管去年第四季依區產業需求放緩，但國家產業資料中心（NAPIC）資料顯示2014年柔佛州全年市場仍取得正面增長，在數量和價值上分別取得10.9%和9.8%增幅。2014年寫下5萬8547宗成交量（總值330億5000萬令吉），2013年則是5萬2779宗成交量（總值301億1000萬）。
住宅產業依然鞏固其主要市場位置，占交易的66.6%，依序是農業17.1%、商用產業9.9%、發展地4.3%和工業2.1%。住宅產業價格保持強勁，因為州內顯示的交易紀錄提高，只有少數地區的成交量下滑。這反映出依區的情況，並非如外界或某些分析員那樣悲觀。
住宅交投熱增值48%
從房地產交易的情況來看，各種房產的交投各異，其中住宅增加15.9%、商業和工業交易，分別取得13.6%和3.4%增長。反觀農業和發展地的交易，則下滑0.5%和10.2%。產值方面，住宅增值48%、工業26.6%、發展地70.1%，商業和農業則基於缺乏重大交易，分別下滑42.8%和2.3%。
報告指研究期間，柔佛州有數項重大交易，包括兩棟酒店、一棟辦公樓和兩棟商用大廈。
交易酒店為居鑾大洋園Extreme Hotel（前稱Nagaria Inn酒店）以及柔佛巴魯魯馬固打路遺產酒店。而去年易手的辦公樓是柔佛巴魯拿督阿都拉塔西路的Zurich大廈。此外，大學城永旺購物中心和古來超市也已經易手。
東部大道鄰近有望增值
柔佛巴魯未被中央政府宣佈為重點發展的主要城市前，區內限量房產價格和出租市場皆有增長趨勢。其中，東部疏散大道（EDL）鄰近區域，更被視為深具增值潛能的一塊。國家產業資料中心在柔佛巴魯市區的資料顯示，密集區擁有良好基設和限量供應的住宅，房價繼續增長。
另一方面，古來再也的房產因為新購物廣場開業和建設更多易通路線，繼續保持增值勢頭。2014年的第四季度，柔州產業價格指數同比2013年第四季的146.5，增長至162.3。住宅租賃市場平穩增長，尤其柔佛巴魯和地不老區出租市場，取得兩位數的增幅。
除了指定地區，一般住宅價格保持平穩。昔加末郊外發展區雙層店屋取得23.2至28%的顯著增長，受惠於當地繼續有新屋業計畫推出。普通店屋底層出租市場平穩，但也有一些地區例外。研究顯示凡是在新購物廣場和政府辦事處附近的店屋，其出租情況取得增長；但那些搬去更理想經商地點後留下的單位，有關地區面臨出租下滑的情況。
同比增27.4% 住宅銷售減緩36.7%
主要住宅市場推出1萬1459單位，同比2013年增長27.4%，可是銷售表現減緩36.7%（2013年為28.7%）。服務式公寓占大比例，共推出3995新單位或總數的34.9%。建竣未出售住宅單位微增，累積3572單位，總值9億5243萬令吉，同比去年相差0.2%；但價格卻上漲32.4%。25.9%建竣未出售單位是雙層和三層排屋。正在興建未出售單位累積1萬6839單位，增幅42.6%。此外，未建未售單位增加6208單位，增幅95.8%。
國家產業資料中心的資料顯示，市場吸納了更多店屋，去年末季建竣未出售店屋數量減低至14.7%或1764單位（總值5億1181萬令吉）。而正在興建未出售的店屋，則增至2323單位，增加37.2%。未建未出售減至188單位，下降50.1%。
與此同時，建竣未出售工廠單位，鞏固在極小範圍即17個單位，總值406萬令吉，數量下降74.6%價值下降89.5%。正在興建未出售單位從198單位增加至505單位，未建未出售單位從65單位減低至36單位。
購物廣場商用空間出租情況平穩增長，許多原有租戶也續約。工業領域的工廠價格平穩，在柔佛巴魯限量供應一層半和雙層工廠，因需求高而推高價格。研究顯示，巴西古當沿海大道和士乃-迪沙魯大道基建便利下，成為推動古來再也經濟增長主要動力。
農業方面，昔加末位於丹那美拉靠近昔加末至關丹大道的空地增值18.5%，成交價介於每公頃7萬9000至8萬1000令吉。
商廈使用率增至74.1%
整體使用率提高，商業大廈表現出色，從2013年的72.6%增至2014年的74.1%。新建計畫放緩，只有兩項工程動工（7萬388平方尺）和計畫新建4棟大廈（36萬2234平方尺）。
截至2014年，雪州擁有142棟商業大廈（167萬平方尺），以及不久將來增建6棟新大廈（12萬916平方尺）以及7棟大廈（40萬5700平方尺）在計畫中。
辦公樓方面，特定辦公樓使用率比2013年的75.8%，微升到76.8%。辦公樓空間需求正面增長，保持1萬4870平方尺。官方資料顯示，占地1萬1742平方尺的柔州員警總部訓練中心已建竣，其他項目包括計畫中的另一項工程（3萬3817平方尺）。
截至2014年，州內擁有211棟辦公樓（103萬6720平方尺），以及6棟（8萬1517平方尺）即將推出市場，和3棟（11萬6253平方尺）在計畫中。
產業建築活動正面增長
整體產業建築活動正面增長，除了正在興建的店屋下滑1.2%，其餘則獲提升。住宅方面的建竣、開始興建和新計畫，分別增長5.3%、17.7%和17.8%。工業領域建築活動活躍，359單位建竣、978單位開始興建，以及1286單位正在計畫中。
在2015年4月1日執行消費稅後，柔佛州產業市場展望依然受看好，尤其兩項讓人雀躍的消息，待落實的大型項目隆新高鐵計畫和馬新捷運系統，未來數年將激發柔州的產業市場。
兩項跨境馬新專案，其中隆新高鐵計畫將連接三個經濟區域涵蓋巴生穀、依斯干達特區和新加坡。此外，馬新捷運系統也銜接新加坡兀蘭和依特區。
綜合計畫滿足社區需求
配合國家可負擔房屋議程，州政府已建議一項綜合計畫滿足社區需求。柔佛機構在政府支持下，計畫在2020年時興建8000間可負擔房屋。至於外國人在特區置產政策，也從50萬令吉調高至100萬令吉，效果或許會反映在服務公寓領域上。
商業領域方面，“穀中城”工程已開始，預計在2016年第一季會亮相。這家購物中心將提升州內商業空間，但同時會對現有廣場帶來競爭。
休閒領域方面，綠地集團已經於2015年1月和依海控股簽署合作備忘錄，投資24億購買51.8公頃土地。綠地和官聯公司依海城市有限公司（IWCB）將在地不老灣興建發展總值30億令吉的新沿海城市。
這個名為地不老海濱城市的新穎發展專案，將耗時15年，包括世界主題樂園、歌劇院、專科與中醫藥醫院和學院。
出處：馬來西亞經貿網
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