肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　據美國人口普查局（CensusBureau）公佈的最新季度資料，第二季度美國住房自有率63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來最低水準。

　　7月28日，美國人口普查局（CensusBureau）公佈最新季度資料：第二季度美國住房自有率為63.4%，較去年同期下降了1.3%，較第一季度下降0.4%，也刷新了1967年以來的最低記錄。

　　大約3個月以前，著名財經博客ZeroHedge曾撰文稱，以目前的速度，至2015年底，奧巴馬第二個任期結束時，美國住房自有率將降至美國現代歷史上最低，現在看來，這一刻來的甚至遠快於預期。

　　同樣也是3個月前，美國諮詢公司Gallup做了一次民意調查。調查發現，尚無房產並且認為在可預見的未來都不會置業的美國人，由兩年前的31%大幅上升至41%。而在無房者中，未來一年或五年內有置業計畫的人數比例保持不變，這意味著美國房市將在短期內變化不大。

　　對於數百萬計的美國人而言，置業或許並不是人生非實現不可的夢想。這或將對美國房地產市場產生長期影響。

　　彭博社指出，造成這一狀況的最大原因，是工資增長沒有跟上房價增長的步伐。美國研究公司SentierResearchLLC的資料顯示，即使美國目前的失業率已降至經濟衰退之前的水準，但6月美國平均家庭收入仍較2008年初的紀錄高位低4%。

　　美國人住房自有率的快速下降也從另一方面助推租房市場的火熱。日前，私募公司黑石集團就斥鉅資收購逾2000戶房屋用以出租，大肆掠奪由通脹失控所帶來的租金利潤。

　　而由於住房自有率下降，租房需求大幅上升。第一季度，美國租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，為自1986年以來最低。因此，月租金報價中位數達到803美元的歷史新高，也不足為奇。

出處：房天下

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