摘要：最新上週末悉尼與墨爾本的清盤率詳情;悉尼80%，墨爾本77%。拍賣市場仍火熱，澳洲房產到底有多好，抓住機遇，現在入手正是省錢的時候！
7月11日悉尼 墨爾本清盤率
7月11日悉尼共有615處房產拍賣，472處拍賣結果報告給了domain.com.au.。其中397處成功賣出。另有24處退出不賣。清盤率為80％。
售出的房產總額為$366,645,700，中位價$972,500。
墨爾本六月份公寓中位價為48萬澳元，年初至今增長1.3%，別墅中位價為61.5萬澳元，年初至今增長6%。
7月11日墨爾本房產清盤率77%，上星期清盤率是77%，去年同期只有69%。
今天REIV共統計到了502個拍賣，387個售出115流拍（其中45由賣家代理出價）。
下兩周澳洲房產拍賣數量將會增多，平均每個週末750個。
悉尼六月份公寓中位價為65萬澳元，年初至今增長5.8%，別墅中位價為90萬澳元，年初至今增長9.8%。
為什麼澳洲房產投資這麼火？
優勢一：房產相關的政策法律體系
1、房屋、土地永久產權與繼承權
2、無遺產稅、無房產稅
3、規範的房屋操作市場
4、嚴格控制建造量，空置率常年低於2%
5、澳洲房產交易強制律師和仲介參與
6、保障資金安全首付款存於獨立信託帳戶管理
優勢二：貸款額度高 可只還息不還本
1.貸款額度大 投資門檻低
首付10%，交房再付10%。貸款額度海外人士一般為70%-80%。此外，期房也可抵押貸款：澳洲正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款。
2.貼現政策：房產增值部分可貸款：
每三年將升值部分貼現，拿到錢可再迴圈投資期房，一套房變兩套。
3.還貸方式：
還貸不還息：無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金)（投資必選還貸方式）
還貸少還息：對沖帳戶，存抵充分利用對沖功能。
優勢三：匯率低 利率低 當下正省錢
利率低
澳洲官方利率降至歷史新低2%。5月5日澳洲央行決定降息0.25%，有30萬澳元房貸的家庭，每個月可以省下大約40澳元。
央行降息的主要原因，有專業人士分析是因為看到近期澳幣有走強的趨勢 （接近80c美金），所以有必要立即行動，在澳幣匯率仍低時趁早買房節約成本。
央行降息的影響，對於海外購房者則是利好的，一是將房貸利率降低，現在購買澳洲房產可以少還貸款；二是影響澳幣匯率，澳幣匯率將繼續走低，直接帶來購房成本大幅縮減，購房門檻更低。
匯率低
今年7月6日澳元兌人民幣匯率再跳水，跌破4.7，最低價至4.62，已經跌至6年來最低。這意味著人民幣更加值錢了，1澳元只能兌換4.62元人民幣，而在去年，2014年4月4日澳幣兌人民幣匯率為5.7343，也就是1澳元兌換5.7元人民幣。
如果你現在用人民幣在澳洲買東西簡直便宜爆了！買房子也是一樣同比去年節省了一大筆人民幣！比如一套100萬澳元的房子，去年你買就是570萬人民幣，而今天就是462萬人民幣！整整節省了108萬人民幣！
如果跟2012年相比，當時匯率6.5左右，那你節省的就是650萬減去462萬，整整節省188萬人民幣，節省的錢都夠在布里斯班買套一居室啦！
優勢四：移民政策、鼓勵生育政策、留學生持續上升導致住房需求大
有資料顯示：2013年，澳大利亞商業地產交易額又創新高，增幅達到70%，本地的機構投資人、本地土豪的投資額增幅百分之六十多。澳大利亞放鬆了移民資格以後，買房的人開始增多，尤其是移民當中可能有很多也是實力買家。
澳大利亞國家住房供應理事會指出，到2031年澳大利亞將迎來人口增長的高潮，預計住房供不應求的趨勢將上漲，需求量將比供應量超出66.3萬套左右。在積極吸引海外移民政策和鼓勵自然生育政策的雙重實施下，澳大利亞人口數量與日遞增。澳大利亞政府目前正斥鉅資進行基層建設和完善社區環境，以應對未來數年持續增加的新增人口和新移民人口帶來的需求。在可預見的未來，房屋的剛性需求也進一步增加。
自從2000年以來，澳大利亞所占的全球留學生比例就不斷上漲，在這其中，中國是澳大利亞最大的留學生輸出國。而為了節約留學澳大利亞的成本，父母替子女購置房產用以“以房養學”也逐漸成了主流，並且日前這種趨勢越來越熱。
優勢五：住房供應量遠遠小於需求量
與人口激增相對應的住宅興建緩慢，導致理想物業愈加供不應求。根據RP Data最新報告，澳大利亞平均每年新建住房達15萬套，未來的一年內可能達到18萬套，需要每年新增3萬套住宅才能夠緩解住房短缺問題。國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)說，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
優勢六：經濟發展穩定帶動
房產市場發展穩健
經濟危機對澳大利亞房產的影響也並不是很大，並沒有震動澳洲房產市場。根據澳大利亞RPData發佈的報告顯示，悉尼房價已經從12年12月的低谷強勢反彈，當地的別墅房價增幅為24.6%，為全澳大利亞最大的房價增幅，而當地的公寓房價也飛漲了21.1%。而墨爾本的房價增幅也較為強勁。
“幾乎澳大利亞所有首府城市的房價均已經恢復到了金融危機前的水準。”澳大利亞RP Data資料調研主管Tim Lawless聲稱。 經濟危機後很多國家面臨巨大的挑戰，但是澳大利亞房產價格卻在以7%~10%的漲幅穩步上漲，甚至在萎靡的經濟市場中強勢反彈，這其中有哪些原因?
澳大利亞穩定的經濟、健全的法律法規、規範的金融08年全球金融危機，也對08年澳大利亞房價起到了支撐作用。而經過180多年發展和完善的澳大利亞法律和房地產管理模式已經相當成熟，也支撐著澳大利亞經濟穩步的發展。 澳大利亞儲備銀行公佈，截止到14年6月的過去的12個月中，澳大利亞經濟穩健地增長了3.1%。
小編提示：
距離FIRB費用徵收（全澳範圍，至少5000澳元），還有141天時間！
距離徵收0.5%土地稅（維州），還有172天！
錯過就意味著交更多錢買一樣的房子！
出處：好房網
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