肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

簡介：資料統計資料顯示，如果馬來西亞繼續保持如今的經濟增長速度，到2020年大馬將正式邁入發達國家的行列。優越的地理位置，政府的大力支持，良好的投資環境，高品質的教育體系，種種因素令如今馬來西亞的房地產投資“看漲”。

　　馬來西亞政府計畫用1720億馬幣打造“大吉隆玻計畫”，實現馬來西亞人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元，致力於在2020年躋身世界前20宜居城市。根據Invest KL統計，自2011年至2014年11月，馬憑藉其戰略位置、先進基礎設施建設、親商環境、素質較高勞工群體和宜居環境等優勢條件，已成功吸引來自美國、法國、日本、比利時、新加坡和英國的42家跨國公司在大吉隆玻地區投資，承諾投資額達30億馬幣，將創造6000多個就業機會。

　　目前實際投資額已達8.47億馬幣已實現逾3000個就業機會。未來大吉隆玻的發展會先從房地產領域發展，隨著地標的逐步建立，這些地區的人口也會隨著經濟發展而開始聚集，這樣反過來又會促進房地產的發展，這就產生了連鎖的經濟效益。

　　2013年1月，馬新兩國領袖經過逾2個小時的第四次雙邊會談後，初步達成協議，將會在2020年之前建造吉隆玻直通新加坡的高速鐵路（HighSpeed Rail）。屆時，來往吉隆玻和新加坡單程只需90分鐘，搭乘高鐵比乘搭飛機還來得快。屆時，大吉隆玻地區和依斯干達經濟特區將會完全聯通。

　　隆新高鐵（HSR）銜接吉隆玻與新加坡，放眼未來將把吉隆玻打造成經商選擇地點，大馬較新加坡更具低勞工成本的優勢。同時，隨著隆新路程縮短，不僅可激勵旅客人數，更可帶動周邊房地產市場。從事多年新馬房地產的瑞投諮網CEO Dennis Chau說：“相對於新加坡較高的物價成本，高鐵計畫帶來的便利性也可以吸引廣大的新加坡投資者到馬來西亞進行工作和投資。一到週末或假期，很多新加坡人會開車前往馬來西亞購買生活用品，甚至很多形成了在新加坡工作、到馬來西亞居住生活的情況。新加坡遊客占大馬總旅客人數約50%，一旦將時間縮短至一兩個鐘頭，肯定會吸引更多新加坡人前往費用更廉宜的馬來西亞消費和住宿，進而帶動零售業和房地產的發展。”

　　漲！消費稅出臺的馬來西亞房產預期馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效消費稅。其中不含住宅，房地產的消費稅僅限於商業與工業單位、土地交易、建築材料等。很多人疑惑為政府制定消費稅的原因，就此馬來西亞房行業專家表示：事實上，不管是何種產業，住房、商業亦或是工業，購屋者與投資者都堅信，在2015年4月1日落實徵收消費稅後，房價樓價勢必會水漲船高、節節上漲。

中國房企紛紛投資馬來西亞房地產市場

　　作為首個投資馬來西亞地產的中國房企，碧桂園2013年在當地的銷售賺足了眼球。碧桂園首個位於馬來西亞柔佛巴魯的金海灣專案，受到馬來西亞、新加坡及中國各地買家的熱烈追捧，去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值。

投資馬來西亞房地產六大理由

1. 適宜投資經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。吉隆玻的高端房產項目，位於首都一小時生活圈內。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長可想而知。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓後供房，相當於樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。這樣穩妥又能獲得較高投資收益的項目自然會吸引很多的投資者。所以，大馬適宜投資。
2. 私人產權馬來西亞是在經濟上已經達標的准發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，投資者用遠低於國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想像一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園裡挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那會是多麼夢幻的一件事。
3. 方便子女留學馬來西亞高校採用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認，實行課程轉移並且可以和歐美國家著名大學建有雙聯課程或學分轉移制課程，可以當做前往歐美等第三國繼續深造的跳板。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。對於留學者而言，不失為一個留學門檻低，花費少，同時學校品質又好的留學樂園。
4. 第二家園政策大馬的生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。在馬拉西亞擁有一套房子，無論是定居還是度假，都算得上是一種最好的享受。
5. 適宜養生馬來西亞是一個熱帶國家，四季溫暖如夏，沒有嚴寒。自然和人文環境都較為優越，有眾多的陽光、沙灘、海島，適宜旅遊休閒度假。此外，大馬擁有較為完善的社會保障和醫療衛生體系，適宜養生。
6. 投資環境獲國際認可世界銀行最新公佈的《2015年經商環境報告》顯示，馬來西亞名列全球20強，排名從2014年的第20名躍升至第18名。這項資料顯示了馬來西亞在全球投資環境特別是在東南亞地區所處的優越地位。

小編點評：馬來西亞四季如春擁有富饒美麗的自然資源，適合旅行度假之外，在馬來西亞買房也為留學養老投資提供了方便。英國諾丁漢大學馬來西亞分校提供優質的雙聯課程，留學生只要在地緣相近的馬來西亞，支付一半以下的費用就可以獲得英國的學位。隨著“隆新高鐵”的開通和配套設施（醫院，娛樂）的不斷完善，馬來西亞會在“2020大吉隆玻計畫”完成時成為宜家宜居宜投資的新選擇。

出處：瑞投資網