肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

簡介：

．    英國的購房出租熱潮並未減弱，仍在快速上漲。

．    諸多因素看漲購房出租未來走勢。

．    首次購房的按揭數量顯著減少。

．    購房出租按揭增長

　　根據抵押貸款理事會（CML）發佈的最新數據，今年3月共發放18,200宗購房出租賃款，數量同比增長21％，總金額同比增長35％。

若縱觀2015年第一季度，購房出租賃款量為52,300筆，與2014年同期相比增長了15％。

．眾多原因推漲購房出租

　　由於英國的房產存在著長期性的供不應求，新房建設數量遠遠跟不上新增住戶的需求，因此近年來英國房價不斷上漲，並使得很多買不起房產的人不得不租房居住。這是英國購房出租投資門類看好的根本原因。

　　其次，最近的政策變化允許55歲以上的人自由選擇自己的養老金投資門類，讓更多的資金湧入了購房出租市場。據地產代理第一太平戴維斯（Savills）預計，退休人士每年可向英國房市注入多達12億英鎊的資金。

　　另外，近幾個月按揭利率不斷下滑，連續突破歷史紀錄的購房出租抵押貸款利率，為購房出租的增長提供了更大的動力。

　　最後，由於保守黨上臺而使得工黨所主張的「租金管制」威脅不再，很多原來持觀望態度的投資者沒有了後顧之憂，因此在大選之後便緊鑼密鼓地衝向了房市。雖然這個因素是發生在CML所發佈的3月份數據之後，但卻是未來購房出租進一步看好的一個重要原因。

．首次購房按揭減少

　　相比較而言，3月份首次購房者申請的貸款總數為23,000筆，雖比購房出租賃款數量略高，但同比卻下降了5％，初購按揭的總金額同比略微上漲了3％。

在2015年第一季度，首次購房者貸款批準量為61,300筆，與去年同期相比下降了11％。

．其它貸款也在減少

　　2015年初至今，在各種貸款種類中，只有購房出租賃款量有所增加，其它類型如再抵押貸款和搬家借貸的數量也有所下降。

　　總體而言，2015年3月，抵押貸款總量達到161億英鎊，比去年同期增長了5％。而2015年一季度抵押貸款總額為445億英鎊，同比下降4％。

出處：大紀元