肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　【大紀元2015年05月08日訊】（大紀元記者程木蘭報導）美國房市舊房翻修轉售（flips）或許不像去年那麼受歡迎，但若有投資人願意冒風險，轉售成功後的平均毛利高達7.2萬美元，創2011年初開始這項目調查以來的紀錄。

　　雖然今年第一季度翻修轉售房屋僅佔整個房市銷售的4%，計有17,309宗，是2011年中以來最低佔比。不過據RealtyTrac資料，平均毛利（gross profit）高達72,450美元。該資料定義舊屋翻修轉售是指買進一屋後12個月內再賣出。

　　去年同期翻修轉售市場平均毛利為61,684美元。CNBC報導，部分原因是房市待售房產供應量不足，以致推升這類市場房價快速走高。

　　RealtyTrac公司副總裁布奎斯特（Daren Blomquist）表示，第一季度回報強勁顯示：想要遷入居住的買家、特別是偏好現代裝潢住宅的買家需求仍然暢旺，尤其在新屋建設不多的情況下。

　　目前翻修轉售的平均毛利高達35%。但隨著房價攀升，投資人越來越難以找到好的買賣。

　　據RealtyTrac研究，決定翻修轉售市場的因素包括拖欠房貸的不良房產庫存、房價負擔能力和需求等，其中高回報率的城市包括巴爾的摩（Baltimore）、佛羅里達州中部、底特律、匹茲堡、孟菲斯（Memphis）、芝加哥、Tucson等地方。回報率高居首位的是巴爾的摩市區，高達94%。

出處：大紀元