肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　南洋網報導：馬來西亞依斯干達特區，是馬來西亞五大經濟走廊之一，發展蓬勃，刺激當地房地產領域。縱然最近常有高級公寓過剩的隱憂，但絲毫無損依區吸引外資的魅力。除了約兩、三年前，陸續吸引外國發展商進軍來搶灘，最近更引起臺灣投資者的關注。

　　近日美國房地產資料更新了關於華盛頓地區的7月份的銷售量和待完成量，再一次刷新了華盛頓售房記錄。這也顯示出華盛頓房地產市場正在逐漸回暖，買家和賣家也分別受到影響。

　　英國房產每年的成本，扣除按揭還款部分之後的稅費，根據房產的不同，大概是全年房租總額的12%-20%。每年的淨租金回報率在3-10%之間，如果加長中長期的房價增幅，英國房地產的平均年收益在7-15%。

　　英國由於人口的暴增，房產市場將長期面臨供需矛盾的壓力，這也直接推高了英國房價，並使房價也在不斷上漲。縱觀國內外經濟發展，今年最適合投資英國房。

　　“美國房產稅的最大特點是每年都要交，而且貴。”謝女士去年帶孩子到美國讀高中，看上紐約長島的一套學區房。這套獨棟別墅地上、地下共3層，全部精裝修。後院裡葡萄架旁還搭建了木質露臺。“當時房東要價160萬美元，可每年的房產稅就2萬美元”，謝女士說，“4年後，孩子上大學我就回國了，房子留下，每年掏這麼多稅，不划算。”因此，她改為租房，每月付該房東5000美元。

　　據《每日電訊報》報導，越來越多的澳洲人，父母輩投資者投資商業地產，購買諸如酒吧、商店、兒童護養中心甚至數位廣告牌。

　　近幾年來，布里斯班在房產市場中收到越來越資深房產投資人的看好，而布里斯班在整個行情中呈現出來的情況也確實值得稱讚，許多房地產專業人士認為如今的布里斯班房市正如10年前的雪梨，那麼現在也確實是投資布里斯班房產的最佳時機。

　　據報導，儘管商業佔用率不斷提升，但日益增長的住宅市場需求使開發商能夠從中獲得比寫字樓更高的租金。在過去的一年中，Milsons Point和北雪梨的幾個重要的辦公大樓被改造成商業住宅區。這是應對雪梨房市火熱態勢的一個不得已的方法，目前看來是十分有回報和前景的。

　　最近，英國房地產業界人士分析，英國房價增長已經失控並超歷史最高值。經濟增長、強勁的市場信心和大選後的政治確定性為買賣雙方創造了一個活躍的房地產市場，投資者應把握好投資時機。

　　據英國衛報報導，1996年至2014年間，英國房屋租賃市場收益回報超過1400%，遠遠超過股票、債券及現金交易的投資回報率。當地的“包租公”與“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。