肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　南方大學學院工商管理碩士課程中心主任黃永興認為，綜合各項因素考量，柔州屋業發展不會出現泡沬化，至多出現一點“小泡泡”。

　　黃永興今日在該中心主辦的“馬來西亞產業市場：柔佛區的產業泡沫”講座會上，這麼說。

　　他指出，目前，高價位的半獨立式房屋發展項目，佔了柔州屋業發展項目14%，基於需求不高，加上其他不利因素，似有出現一點小泡泡，倘若情況不理想，這個小泡泡就會爆裂。

非單一因素造成

　　關於整個柔州的屋業發展會否泡沫化？他解釋，泡沫化並非單一因素造成，這牽涉許多因素，包括：人們對市場的心理期許、發展商是否有雄厚的資金應對市場變化、消費者是否有能力購買、馬幣貶值波動、建屋成本、屋業與人口及市場需求關係，以及新加坡因素等。

　　以整體而言，他對於柔州未來的屋業發展持樂觀想法。

　　他表示，雖然柔州只有逾300萬人口，目前已建成和推出市場的房屋單位為72萬，若加上未來即將建好和推出市場的35萬個各項單位，總計逾100萬個單位。

　　他說，大家不禁要問：以柔州的300萬人口，如何消化這些房屋單位？這時候也出現了供過於求的問題，而市場也分析若以此數據推論，平均柔州每人對兩個房屋單位。

　　他指出，在柔州的屋業發展項目中，目前，已建好和推出的單位比例，即排屋佔18%，半獨立單位佔14%，獨立式單位20%，廉價屋單位16%，公寓單位6%，組屋單位6%，其他為10%。

　　在柔州即將建好和推出市場的各項單位比例方面，則是：排屋佔26%，半獨立單位佔16%，獨立式單位11%，廉價屋單位20%，公寓單位24%，組屋單位34%，其他為28%。

屋價較低吸引投資者

　　相較全國房屋發展項目，全國目前已建好和推出的單位，共有逾480萬個單位。在全國方面，接下來即將建好和推出市場的各項單位，為逾147萬個單位。

　　他表示，若從國內市場而言，柔州的屋價較吉隆坡和其他州來得低許多，國內來自其他州的投資者會基於這個理由，轉到柔州投資購屋。

　　他指出，從1999至2011年，以全國屋價指數發展來看，全國的屋價了柔州是緩慢增長之外，其他州，尤其是中北馬一帶的屋價是快速增長的。

　　他說，柔州屋價在1999至2011年期間，曾跌落和上升緩慢，屋價是在2011年過後才以較穩健的速度增長，但其增長速度仍舊比吉隆坡等其他地方較慢。

未來屋價有30%上升空間

　　他表示，從屋價指數的分析走勢，柔州屋價未來仍有30%的上升空間。

　　他相信柔州發展商的財力，以及相關房產國際合作項目的可持續性發展。

他認為，投資並非投機，若欲投資柔州房產項目，相較國內其他州的屋價，柔州屋價仍相對較便宜，可進行長期投資。

出處：馬來西亞資訊網

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