肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　雪梨和墨爾本的房價增長正驅動澳洲房地產價格一路向前，不管是對於房價還是租金收益率都是有人歡喜有人憂，不過不可否認的是澳洲房產市場的火爆狀態勢不可擋。

澳洲房市市值飆漲

　　現在的澳洲房地產市場價值6萬億澳元，僅在去年就增長了5000億澳元，雪梨和墨爾本都有雙位數增長，布里斯班也是漲勢驚人。

　　CoreLogicRP Data 8月3日上午公佈了最新的《房屋價值指數》(Hedonic Home Value Index)，發現雪梨和墨爾本的房價增長正驅動澳洲房地產價格一路向前，但考慮到最近出臺的投資者借貸改革，這樣的日子可能不多了。

雪梨墨爾本房價增長強勁

　　CoreLogic RP Data的研究負責人勞利斯(Tim Lawless)稱，毫無疑問全國市場現在存在雙重性。

　　澳洲房地產價格年增幅最強勁的是雪梨和墨爾本，年比增長率分別是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相對溫和，為3.9%。

　　“根據房價中值，雪梨的房價現在比布里斯班高出72%，墨爾本也比它高出24%。”

租金收益率受影響

　　雪梨的房價增幅為13年來最大，但布里斯班仍能保持增長勢頭，布里斯班和達爾文的單元房租金收益是全國最高的，達到5.5%。而墨爾本的獨棟屋(3%)和單元房(4.1%)租金收益都是全國最低。

　　“當你考慮到，雪梨租金在過去12個月只增長了2.5%，而房價攀升了18.4%，你很容易發現租金收益如何被擊潰。”勞利斯說。

　　他說最近的按揭借貸政策改革是對房市需求的一次及時測試，“尤其是投資者的需求”。

　　雪梨是房價最貴的城市，中值達到79萬，而候巴特是最廉價的城市，只有30.5萬。

出處：房天下

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