馬來西亞南洋網報導：最近，但凡關心馬來西亞發展的人們，都在討論隆新高鐵，儘管剛剛已知道2020年前無法完成，大家依然興致勃勃。市場尤其關注這一運財高鐵開通後，對帶動經濟，尤其是房地產的影響。
與隆雪接壤的森美蘭，原本離吉隆玻就不遠，有了快鐵後，往返兩地將更快捷，相信更多人會移居到此，看來，森州房價要爆發的時機到了。近幾年，更多新穎城鎮成形，且有了更多高效商圈，又新增了不少高尚住宅，重新粉刷了芙蓉的市容。大馬政府推動經濟轉型計畫及“大吉隆玻”概念，加上隆新高鐵經濟帶動的高效生活圈效應助益，令這個新型都會的發展和房價已是蓄勢待發。隆新高鐵工程，完善的生活常規配套，高效生活圈的功能價值，均使森州的房地產更具爆發活力。
展現新都會魅力芙蓉房產市場新藍海
近幾年，核心發展地帶如芙蓉新城、新城高苑、達城的黃金綿延線上，有更多新建的高格調住宅群。完善的生活常規配套的社區規劃，投資與消費齊升，充分演繹芙蓉新型都會的魅力。
芙蓉“達城”占地2118公頃的地段推行新的產業集群發展計畫，規劃興建各類住宅、辦公樓、商鋪、教育中心。還有科技穀，更是通過構建企業創新、吸引10余家跨國企業購地投資設廠，從而聚集優秀人才，建立立體孵化服務體系，並提升產業鏈效率。
隆新高鐵是“大吉隆玻”計畫概念的延伸，馬來西亞房地產商會森州分會主席黃麗萍認為，通過鋪築一條連接新加坡與吉隆玻的高效鐵軌交通，均給沿線產業及城市規劃重新佈局。“我相信，隆新高鐵必能帶動沿線城市周邊的經濟迴圈，更是對人流物流樞紐的芙蓉帶來經濟效應。”
房屋市場呈新藍海
根據財政部旗下產業服務及估價局（JPPH）發佈的《2014年產業市場報告》，顯示森州房屋市場呈現的一片新藍海。
2014年住宅類的房屋供應增加，建竣房屋增加7.1%，從2873間增加到3078間；興建中的房屋增加21.3%，從6346間劇增至7696間；規劃的新樓盤增加50.4%，從7978間飆增至1萬2002間。
業者認為，這些資料再再反映了森州的房屋發展資金鏈到位，市場預期好。芙蓉市議會主席拿督阿都哈林就大膽預測，10年後的芙蓉將發生翻天覆地變化，看來，這一天可能會提早到來。
芙蓉波德申汝來成金三角
森州西部，從汝來延伸至波德申一帶也在蓄勢勃發。宏建發展有限公司董事拿督呂海庭形容，芙蓉、波德申及汝來將串聯成一個蓬勃發展的金三角。“吉隆玻的房屋價格飆漲，讓芙蓉的房屋有更大的價格優勢。”
汝來延伸至芙蓉及波德申的經濟走廊，芙蓉拉務路將增設新收費站，未來更有高鐵便捷通達的聯動銜接，森州將迎來崢嶸的市場榮景。黃麗萍認為，將進行新一輪的佈局規劃，辟設更多工業區，並通過聚集人群促進投資，帶動市場也刺激經濟。“到時，能輕鬆與吉隆玻大城市快速切換，能幫助森州釋放土地價值。”
陳維年：收緊房貸影響料短暫
森美蘭中華總商會會長拿督陳維年指出，最近銀行收緊房貸申請，稍微對房地產市場帶來一些衝擊。“但相信，這應該只是短期影響；從長遠來看，房地產價格仍還是上升趨勢。”
去年，州內排屋新增供應回升，從2013年的1973間，劇增至3607間，增幅82.8%，反映市場回暖，成交量更高達55%。其中，雙層及3層樓排屋仍然是市場主流，成交量達2227間，或占63.1%。同時也是金虎集團董事經理的陳維年還預見，隆新高鐵的經濟效應，在芙蓉設分站，必定帶旺森州區的房屋發展。“長期來說，我對森州房地產市場保持樂觀態度。”去年滯銷房屋減51.3%
統計資料說明，森州去年的滯銷房屋減降，更多新樓盤的增建，給2015年的森州房屋市場增添崢嶸景象。滯銷房屋的市場有改善，去年僅932間未售出，比前年減少51.3%；產值達2億753萬令吉，比前年下跌21.2%。興建中未售出的房屋，有1119間，也減少了24.9%；未建未賣出的房屋則減至113間，或減少近半。
今年，住宅房屋市場的展望極佳，森政府在芙蓉已推行的一馬房屋計畫，同時會在芙蓉北部及波德申推出可負擔房屋計畫，助國人實現居者有其屋的夢想。
滯銷店屋銳減至490間
店屋的市況良好，去年滯銷店屋減降至490間，總值約1億3485萬令吉，比前年減少20.6%，滯銷產值則減少10.3%。但店屋或商鋪的供應則稍縮減，建竣商鋪縮減8%、興建中的減降28.1%、規劃增建的新店屋則減少18.5%。對於森州新增建的店屋數量稍有減降之勢，黃麗萍認為，這是消費稅實施的後遺症。“而且，店屋的商業資源均須通過人群聚集去培育市場，店屋必須和人群比例對應才能爆發活力。”
報告指出，去年未建及未脫售的店屋減少至70間，或減少65.3%；而興建中未賣出的店屋則增至469間，或增加49.8%。
租賃市場穩健
根據租賃市場的資料分析，住宅和商鋪的租金企穩及呈現升漲趨勢。店屋或商鋪的租金收益可觀，作為新興城市綜合體的芙蓉新城、新城“高苑”、翠谷3、達城都是旺區。這些新商區多重路網交疊，咫尺繁華，更是產業量價齊升，租金水準飆高。
芙蓉新城及新那旺展現新的時尚業態，堪稱商匯城市的巔峰寫照，店屋租金均呈現調漲之勢。一般店屋底樓、商鋪辦公樓的租金保持企穩，在仁保“IOI新城”的高端商圈，店屋底樓租金回酬高。購物廣場的展銷商鋪及辦公樓，租金水準及投資價值均高於其他物業。
廠房數量略增
工廠方面，已建竣及興建中的廠房數量略增，只是新的工廠發展規劃卻不是很活躍。報告指出，工廠市場轉佳，且多個規劃完善的工業區的廠房價格呈上漲趨勢。特別是汝來3，因中小型工業的產業集群蓬勃發展而抬升物業價格。去年，森州只有7間建竣廠房滯銷，產值179萬令吉，數量與價值比2013年分別減少50%及58.5%。
興建中未脫售廠房106間，仍與2012年的滯銷數量一樣；未建未售的店屋則減少到30間，大幅度減少75.8%。
翻新廣場帶旺周邊產業
購物廣場的市場反應溫和，租用率從2013年的83.1%稍降至2014年的75.9%。芙蓉新城的邁丁霸市與金馬揚廣場毗鄰的棕櫚廣場啟用，聚攏創新企業，為產業鏈效率的提升創造價值。占地6畝的棕櫚廣場，原為金馬揚廣場，於1997年因區域經濟風暴而導致資金鏈斷裂，結果荒置多年。
兩年前則由一家投資機構收購，並全面翻新修建，成為今日芙蓉另一個地標性的購物廣場，更帶旺周邊商鋪店屋，使到該範圍區的屋價趁勢追漲，成為芙蓉的“新錢袋”。
辦公樓租用率保持92.7%
整體來說，去年森州的辦公樓市場企穩，租用率保持在92.7%水準，和2013年的92.9%不相上下。
2014年，州內共有107幢辦公樓，提供總面積達29萬6540平方尺的空間；另有4幢辦公樓新建竣，面積2萬248平方尺。報告指出，規劃中的新辦公樓將為市場增加1萬839平方尺空間。
宏建發展有限公司董事拿督呂海庭受訪時，就表示看好新那旺。他表示，新那旺是系統規劃及基建完善的商貿區，中環路、加芙大道、雙線鐵道及周圍花園的人群聚集，給新那旺商圈帶來新的榮景。該公司在新那旺的One Senawang商圈推行發展現代時尚商鋪，更以全新概念策劃發展舒活（SOHO）辦公樓。“SOHO單位適合年輕創業者，提供自由、靈活且新穎的工作環境。”他指出，這項目一推出市場，市場反應熱烈，全部都賣完。“我們將繼續推出此類家居辦公樓的物業發展計畫，但不會是雙層樓式的舒活辦公樓，而是6層樓式的家居辦公樓。”
出處：房天下
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