簡介：澳洲權威資料分析機構RP DATA認為，2001~2004年間與2012~2015年間房價漲幅的最大不同在於，2001~2004見證了全國各地區房價的普遍上漲，而2012~2015年間，不同城市房價漲跌差距較大。僅悉尼和墨爾本漲幅較為明顯，布里斯班、阿德萊德等城市的房產市場還處於穩步發展階段，漲幅較小。
如果在5年前，有人問還有比中國房價漲勢更猛的地區嗎，答案估計有點懸；而現在，搜房網房天下海外房產可以明確地告訴你：澳大利亞也不錯。
在過去五年裡，澳大利亞悉尼各地區房屋價格最高漲幅達91%；2015年僅第一季度悉尼房價就上漲5.8%，居澳洲八大首府一位。此外，墨爾本房屋價格也一路飄紅，不同地區房價最高漲幅超過50%；2015年第一季度房價上漲3.5%，位於八大首府房價排行榜第二位。
基於澳洲各地瘋長的房價，全球範圍內不少新聞媒體及房產公司開始陸續聲稱，澳洲房產市場已經進入了空前的發展繁榮期，甚至已經超過礦產業，成為目前澳洲最具熱度的產業之一（甲方潛臺詞：按照房產週期來計算，繁榮期過後難道是下滑期？）。
值得注意，以RP data為首的澳洲房產資料分析機構則反駁了這一說法，他們“甩出了”澳洲各大首府2001~2004年的房價大資料，認為澳洲2012~2015年的房價漲幅與2000~2004房價高峰期前後相比，還有很長一段路要走（乙方潛臺詞：與歷史資料相比，澳洲目前漲幅空間仍然巨大）。
甲方：以政府、部分媒體及相關房產機構為主
基本觀點：澳洲房產繁榮期已經到來房產泡沫恐將出現
１.政府：據澳洲金融評論報報導，澳洲證券與投資委員會主席Greg Medcraft警告投資者，把資金投入到過熱的投資產品中是非常不明智的，特別是悉尼與墨爾本的房產市場，房價的急速上升在將房市帶入繁榮期的同時，也將導致房市泡沫化。
“我非常擔心悉尼與墨爾本房產市場。從長期來看，一個國家的住房平均價格應該是居民平均收入的4至5倍，而這個比例從目前來看顯然已經超出了這個範圍。很多住房負擔能力較低的人也加入了房產投資浪潮，房市泡沫化可能將很快實現。” Greg Medcraft強調。
２.媒體：澳洲當地房產資訊網站The Real Estate Conversation表示，澳洲房產熱潮已經取代了礦產繁榮，成為全國最賺錢的產業之一；澳洲房產業的全面繁榮時期已經到來。
３.澳洲住房產業協會：2015年4月全國新屋銷量達到自2010以來的最高點。其中，墨爾本新屋銷量同比上漲41%，創造了2010以來的最高紀錄。此外，4個月以來首府城市的平均清盤率超過60%，其中，悉尼清盤率已經超過90%。部分經濟學家擔心，在經歷了目前的瘋狂購買階段，隨著大量新樓盤進入市場，澳洲房屋購買力將快速進入疲軟期。
乙方：以RP data等房產資料分析機構為主
基本觀點：現在進入房產繁榮期？大資料告訴你真實答案
１. RP data（權威房產資料分析機構）：
儘管悉尼、墨爾本等首府城市房價增長較為強勁，但房價增長速度依然遠低於2001~2004年的增長資料記錄。
資料統計，2001年初，澳洲整體房價開始加速上漲，這種情況首先出現在悉尼和墨爾本兩大首府地區，之後再逐漸蔓延至其它城市。
2001~2004年間與2012~2015年間房價漲幅的最大不同在於，2001~2004見證了全國各地區房價的普遍上漲，而2012~2015年間，不同城市房價漲跌差距較大。僅悉尼和墨爾本漲幅較為明顯，布里斯班、阿德萊德等城市的房產市場還處於穩步發展階段，漲幅較小。
悉尼：2012.5~2015.5平均房價漲幅為38.8%；而2001.5~2004.5平均房價漲幅達到60.2%，幾乎是前者的1.5倍。
墨爾本：2012.5~2015.5平均房價漲幅為23.6%；而2001.5~2004.5平均房價漲幅達到58.0%，後者為前者的2倍。
布里斯班：2012.5~2015.5平均房價漲幅為10.9%，而2001.5~2004.5平均房價漲幅高達91.5%，後者為前者的9倍。
因此，包括悉尼、墨爾本在內的首府城市房價漲幅仍有一定的空間，特別是布里斯班，可能是未來房產市場最大一匹黑馬。
２.BIS Shrapnel（著名房產資料分析及預測機構）：
BIS預測，2016年之前，悉尼房價將保持持續上漲，預計2014年6月至2016年6月房價漲幅超過13%，2016年以後房價漲幅可能將逐漸放緩，但預計不會出現房價下跌的狀況。與此同時，住房可負擔能力將逐漸回升，並回到2004年左右的水準。
墨爾本房價預計在未來三年（2015~2017）內房價漲幅超過5%。
而布里斯班將成為未來三年中房產市場最為活躍的城市，漲幅超過10%；而未來八年內布里斯班將是八大首府中房價漲幅最大的城市。
搜房網房天下海外置業專家認為，從房屋銷量、房屋新建量、房價漲幅等各方面因素來看，澳大利亞的確進入了房市的蓬勃發展階段，但 “繁榮期”並不等於“價值高峰期”。
RP data的房價趨勢對比僅是告訴消費者，不管澳洲房市何時進入下行階段，從目前來看，還有很長一段時間，所謂的“泡沫論”也並沒有資料支援。
同時，從房價走勢圖來看，各大首府城市仍有巨大的房產增值潛力，漲幅遠沒有達到歷史高位，特別是墨爾本與布里斯班。置業專家建議消費者，在房市大週期的上升階段購入房產，是投資的最佳定律，也是自住買家不可錯過的良機。
出處：房天下
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