簡介：英國最大的房屋資訊網站Rightmove總監邁爾斯表示，2015年第一季度各月房價增幅有明顯的減緩。就今年3月來看，房價增長了1個百分點，而2014年3月房價增幅則達到2.1%。但房屋資訊搜索量則達到歷史新高，僅2015年前兩個月Rightmove房屋搜索量就達到創紀錄的八百萬次，網上購買活動也在二月底達到最高點。
第一季度英國整體房產市場資料分析
1、第一季度全英房價環比增長0.6%房屋搜索量達到新高
英國房產市場2015年一季度延續了上一季度的上升勢頭，大部分地區房價呈上漲趨勢。據Nationwide UK（英國抵押貸款協會）統計，英國第一季度平均房價為18.85萬英鎊，環比上一季度微幅增長0.6%，同比上升5個百分點。除英格蘭北部，大部分地區房價漲幅略有放緩，威爾士房價漲幅最小，同比增長0.5%。此外，倫敦地區仍然是全英房價最昂貴的地區，而北愛爾蘭地方房屋價格排名末位。
英國最大的房屋資訊網站Rightmove總監邁爾斯表示，2015年第一季度各月房價增幅有明顯的減緩。就今年3月來看，房價增長了1個百分點，而2014年3月房價增幅則達到2.1%。但房屋資訊搜索量則達到歷史新高，僅2015年前兩個月Rightmove房屋搜索量就達到創紀錄的八百萬次，網上購買活動也在二月底達到最高點。
Rightmove統計，3月份英國主流房產平均售價已經升至28.61萬英鎊，環比增長1.6%。分析師認為，供不應求的房市及政府優惠政策是推動房價增長的關鍵因素。“不僅是倫敦，英國其它地區的住房供應量也十分緊張，各地的房屋拍賣量都在減少。2015年第一季度賣家數量同比2014減少4.3%，預計大選之後這種狀況還將持續。”
2、倫敦以外地區房價漲幅差異顯著最高漲幅可達12%
除倫敦以外，大都市週邊地區的房價漲勢兇猛，漲幅直逼倫敦，達到12%。而約克郡與亨博賽德郡是全國漲勢最弱的兩個地區，房價在過去12個月中增長約1.5%。
此外，威爾士則是全英唯一一個房價下跌的區域，同比2014年第一季度房價下跌0.5%。
Rightmove分析師羅伯特認為，倫敦地區與大都市地區是國內人口流動最為活躍的地區，人口流入量遠大於流出量。人口與移民的大量聚集使這些地區的房價一直保持在高位。而對於英國北部地方（北愛爾蘭、蘇格蘭等地）來說，經濟的不景氣與嚴寒天氣讓第一季度的當地房屋交易市場雪上加霜，當地居民的購買力顯然不能與英格蘭相提並論。
3、第一季度平均租金同比上漲10.2% 總投資回報超過12%
據英國權威租賃資訊網站Homelet 3月租金報告統計，2015年第一季度全英平均租金價值同比去年上漲10.2%，租金收入同比上升1.9%，達到918英鎊/月。而在倫敦以外的其它地區，租金平均價格上漲8.2%，達到733英鎊/月。
從地區來看，倫敦在過去12個月仍然為租金漲幅（8.4%）最大的地區之一。同時，英國東南部、西南部以及中西部地區的租金漲幅也超過5%，而威爾士是英國全部地區中唯一一個租金下跌的地區，跌幅為1%。
據英國房地產服務公司LSL property service統計，英國第一季度房屋租賃價格每月平均增長0.4%。截止2015年3月，英國平均租金比2010年5月上漲15.2%，高出英國消費物價通脹水準3.6個百分點。此外，在過去的12個月中，英格蘭及威爾士地區的租金漲幅達到3.7%，創造了兩年來的最高增幅，平均租賃價格達到768英鎊/月。LSL經濟學家認為，受寒冬與耶誕節的影響，2014年第四季度租賃市場出現增幅下滑和租賃活動減少的情況，但顯然2015年第一季度的英國租賃市場已經重新恢復活力，無論在租金增長速度還是交易量方面，都比上一季度有了顯著的回升。
讓人振奮的是，英國當地租戶的財務狀況也在不斷改善，3月的租金拖欠率已下降至7.4%，比上個月下跌0.2%，同比2010年下降3.4%。
此外，LSL也公佈了3月最新的英國房屋投資回報收益狀況：對於英國房東來講，租金收益已經穩定在5%左右，而包括房屋增值在內的總投資回報率已經升至12.2%。
出處：房天下
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