肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　在全球主要城市的住宅市場中，倫敦、香港和紐約的新建住宅售價排名前三，北京亦躋身前十；而中國的富裕人群正成為海外高房價城市的主要購房力量之一。

　　“學區房”在中國是一個足以讓許多父母瘋狂到可以忽略回報一項購物；然而，英國父母則過於理智，他們考慮的是：怎麼用“學區房”掙錢呢？

　　英國房產每年的成本，扣除按揭還款部分之後的稅費，根據房產的不同，大概是全年房租總額的12%-20%。每年的淨租金回報率在3-10%之間，如果加長中長期的房價增幅，英國房地產的平均年收益在7-15%。

　　英國由於人口的暴增，房產市場將長期面臨供需矛盾的壓力，這也直接推高了英國房價，並使房價也在不斷上漲。縱觀國內外經濟發展，今年最適合投資英國房。

　　最近，英國房地產業界人士分析，英國房價增長已經失控並超歷史最高值。經濟增長、強勁的市場信心和大選後的政治確定性為買賣雙方創造了一個活躍的房地產市場，投資者應把握好投資時機。

　　據英國衛報報導，1996年至2014年間，英國房屋租賃市場收益回報超過1400%，遠遠超過股票、債券及現金交易的投資回報率。當地的“包租公”與“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。

　　根據英國全國房地產代理機構協會(NAEA)最新公佈的數據稱，英國購房者的數量創下11年新高，然而住宅供應的長期短缺短期內並無明顯的改觀，也相應地推高了房價。

　　根據英國權威抵押貸款機構的一項新的房產投資調查顯示，大部分英國房東們將在2015年接下來的一段時間內加速對房產組合進行擴張性投資。

　　倫敦作為一個國際大城市，租賃市場的需求一直居高不下，也成為全世界最值得作為投資房產，買房出租的城市之一。

　　倫敦房產租賃市場前景樂觀，及時抓住倫敦的不飽和租賃市場，例如周邊地區有大公司遷入, 或者有高檔酒吧和商店即將開幕。當然不要忘記考慮周圍是否有好學校，房型房貌是否符合當地居民的喜好等等。僅需25年，白白賺回一套房。

　　英國的新稅收已經開始實施了，這個新政對英國投資者究竟是利大於弊呢還是弊大於利？讓我們一起來分析分析。

　　據報導，新近資料顯示，英國尋求購房的人數在上月有快速上升，這表示購房需求量達到了十多年來的最高點。

　　對於倫敦房產投資者來說，他們越來越不在意郵遞區號帶來的利益。只要價格合適，投資者們正準備重新瞄準那些被忽略的區域。

　　2014年，隨著萬達國際化進程的進一步加快，萬達集團斥資10億英鎊，在英國倫敦核心區、緊鄰泰晤士河投資建設的超五星級酒店和頂級河畔公館——萬達倫敦ONE。

　　都柏林商會聯合會(Dublin Chamber of Commerce, DCC)發出警告，英國過去五年展開稅收制度改革，在十個稅種當中有九個較愛爾蘭具有競爭力，導致許多愛爾蘭本土企業紛紛遷移至英國，或赴英國設立第二辦公室，對於愛爾蘭新創企業的增長數量造成威脅。

　　第一太平戴維斯房地產公司的最新調查表明，今年第二季度，倫敦的豪宅價格均價增長了1.6％，但與去年同期相比下降了0.7％。報告認為，印花稅率和房市庫存的增加限制房價增長。

　　近日，據英國媒體報導，2014年，大倫敦地區沒有固定停泊點的“持續巡航”船隻數量激增34%。英格蘭和威爾士地區的“持續巡航”船隻已有4904艘。

　　網易教育訊 近期，筆者接到眾多諮詢，許多企業家簽證持有人都陸續接到移民局來信通知，要求進行面試抽查簽證持有人在英國境內的商業活動進度。換句話說，真實企業家測試（Genuine Entrepreneur Test）的適用範圍再度擴大，連已經核發簽證的申請人都有可能隨時面臨移民局抽查面試。

　　希臘選民上周日以61.3%的反對票，否決了國際債權人的紓困方案條件。英國首相David Cameron隨即召開應急方案會議，與財政大臣George Osborne及英國央行總裁Mark Carney共同評估希臘公投對英國可能造成的影響，並重新商議因應措施。O財長在英國國會下議院發表演說時表示，英國尊重希臘選民的公投結果，金融市場的波動也已經受到控制，英國政府將採取一切必要措施，保護英國經濟免於受到希臘公投結果衝擊。渠敦促近期計畫前往希臘旅遊的英國旅客攜帶足夠的歐元現金和備用醫療用品。英國政府同時也將派遣更多的領務人員到希臘各島，協助英國旅客。英國財長承諾，居住在希臘的英籍人士將可持續領取英國退休金，並可獲得專業諮詢服務，協助將存款轉移至英國銀行。O大臣指出，希臘情勢每況愈下，若歐洲央行終止緊急流動性援助，希臘經濟可能面臨凍結。希臘債務危機持續的時間越長，英國受到波及的時間也越長，因此呼籲希臘與債權人盡快達成持久性的解決方案，以避免退出歐元區。

　　英國財政大臣Georbe Osborne將於本周三的財政預算案中宣布，擬下放權力，賦予地方議會與市長權力，鬆綁週日交易限制，啟動1990年代以來最大改革，並計畫於近期展開諮詢。根據現行的「週日交易法(Sunday Trading Act 1994)」，面積超過280平方公尺的大型商場周日僅能在上午10點以及下午6點之間開業六個小時，且聖誕節與復活節當天禁止對外營業。但2012年倫敦奧運期間曾經短暫鬆綁限制，銷售額上升了3.2%。