肯尼的海外房產投資秘訣~馬來西亞 澳洲 英國 美國 泰國 菲律賓 柬埔寨

　　6月15日，中國股市創半月來最大單日跌幅，史上最長大牛市終結。8月11日，中國人民銀行宣佈人民幣貶值1.85%，更是令資產保值增值迫在眉睫。怎麼防止資產縮水？澳中集團董事長金凱平先生建議，可實行全球資產配置方案。而投資澳洲房產不失為明智之舉，因為從長期走勢看，澳洲房產安全、穩健。

澳洲房產頗受國人青睞

　　近十年來，澳洲房產的投資價值已逐漸被國人熟知，根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控，澳洲樓市一直保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到八年翻一番，而對於對土地及房屋有獨特情結的中國人來說，澳洲房產的永久產權，無房產稅、無遺產稅，更為投資澳洲房產助了一把火。

　　此外，在澳洲購房首付僅30%-40%，剩餘的貸款還可以選擇只還利息。投資者還可以開通對沖帳戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。相較國內購房貸款的政策，澳洲房產的這一政策讓更多國內中產階級看到了海外投資的前景。金凱平先生特別提醒，今年12月1日以後，海外人士在澳洲購買100萬澳元以下房產，須繳5000澳元的申請費，因此，對於有意投資澳洲房產的人士來說，趕在新政實施前敲定一個有前景的房產項目是當務之急。金總一再強調，別墅擁有土地，這才是保值增值的源泉。而公寓沒有土地，且維護成本較高，有的公寓每年需要繳納的物業費達8000澳幣。

購一套房，一步解決留學移民

　　馬來西亞南洋網報導，馬總理納吉：“政府將從今年10月1日起至2016年3月31日，為中國來馬旅行團提供旅遊免簽證優惠，以進一步促進國內旅遊業發展。政府也推介電子簽證系統（e-visa），簡化主要旅客來源國遊客的簽證手續。”

撥款8千萬宣傳

　　馬政府發展標誌性旅遊景點，其中包括復興國家博物館、國家紀念碑及湖濱公園，並耗資11億令吉改善吉隆玻中環車站的銜接系統。

　　“明年也會以公私合作夥伴方式，耗資2億2000萬令吉推動文化遺產旅遊。”

　　他說，政府也會綜合發展迪沙魯海岸DestinationResort，這項發展涵蓋酒店、水上主題樂園、會議中心、度假屋及購物中心，首階段工程成本為45億令吉。

　　在全球主要城市的住宅市場中，倫敦、香港和紐約的新建住宅售價排名前三，北京亦躋身前十；而中國的富裕人群正成為海外高房價城市的主要購房力量之一。

　　走出國門，去哪裡置業，房價成為壕們主要考慮的問題，現在小編搜羅了各地的房價，有英國房產、美國房產和中國北京的房產情況，看看誰有幸領跑房價？

　　在全球居住調查報告中，倫敦主要新建住宅以每平方尺3,380美元的平均售價領先全球，香港和紐約緊隨其後，每平方尺平均售價分別為3,290美元及3,040美元。

　　悉尼和巴黎分列第四和第五位，每平方尺平均售價分別為2,030美元和1,860美元；同時，北京也以每平方尺1,070美元的均價，躋身前十。

　　報告指出，在全球主要城市的住宅市場中，倫敦、香港和紐約的新建住宅售價排名前三，北京亦躋身前十；而中國的富裕人群正成為海外高房價城市的主要購房力量之一。

　　你的房子是買貴了還是買便宜了呢？作為生活在大資料時代的我們，當然是要以資料為准嘍！

　　美國房地產研究所利用大資料分析了15年來獨棟和公寓的銷售情況。基於銷售的收盤價，以月份，工作日和日期天為週期來確定買家的佳選房產交易時機，通過對比房產的平均售價和市場平均估價以確定買家是買高了還是獲得了優惠。

　　以下是大資料分析的研究結果：

10月是房產交易佳選月份

　　過去15年，10月的獨棟和公寓的交易總量是270萬套，並且平均交易價格低於市場平均估值的2.6%。

　　“學區房”在中國是一個足以讓許多父母瘋狂到可以忽略回報一項購物；然而，英國父母則過於理智，他們考慮的是：怎麼用“學區房”掙錢呢？

　　近幾年，英國房產中的“學區房”市場，因其高於業界平均水準的收益，吸引了大量的專業投資者涉足。

　　資料顯示，今年上半年大約有40億英鎊流入英國學生住房市場。由於英國大學生數量在持續上升，學生住房市場預計也會隨之膨脹。如何理性地投資英國“學區房”成為投資者較為關心的問題。

市場前景

　　專家分析，目前，傳統“以租養房”的收益大概為房產總值的6.3%，而“學區房”的租金回報能輕鬆超過平均值。

　　菲國貿工部提出2016年國家支出計畫63.19億元(約1.43億美元)的預算。貿工部部長Domingo稱，2016年預算最新數字比2015年的核定預算40.6億元，增加了56%，增加的22.59億元預算大部分將分配給投資促進機構(IPAs)。

　　另外21.06億元的預算將用於支持前總統亞羅育在2009年5月簽署的第786號行政命令，建立產業競爭力基金(ICF)，以幫助經濟區的大公司在十年內更能應對高電力成本，從而吸引更多的投資機會。

　　另一方面，國內領先的投資促進機構--投資委員會要求的預算為3.96億元，這數字比2015年核定預算2.57億元高出54%，約1.39億元。

　　投資促進委員會明年的預算中，1,000萬元將用於提出今年年初亞謹諾總統簽署的綜合汽車復興戰略(CARS)計畫，所要求的CARS計畫預算，並不包括給予合格投資者的獎勵機制預算內。

出處：經貿網

　　威廉姆斯姐妹十年淨賺80萬美元?! 原來竟是投資了紐約房產!目前美國整體經濟復蘇將極大促進房市發展，根據專家估計2015年美國總體房價漲幅可達3.5%，對於投資者來說將是投資美國房產的絕好時機。

　　根據美國地產網站AolReal Estate的報導，2015年8月，著名美國網球運動員威廉姆斯姐妹以210萬美元的價格賣掉了她們一處位於紐約曼哈頓的房產。此處房產是她們於2005年購買的，當時價格為130萬美元。十年後，威廉姆斯姐妹投資淨賺80萬美元，投資收益率高達60%，她們的投資眼光令廣大投資者羡慕。作為美國房市的核心市場，紐約地區房屋價格可以看做美國樓市的風向標，近期火爆的紐約房產市場也一定程度代表了美國房地產市場的上升趨勢。

曼哈頓平均房價達歷史最高點房屋出租率高達98%

　　根據美國地產公司Douglas Elliman近期發佈的報告顯示，2015年七月份美國紐約曼哈頓地區房屋平均售價為187萬美元，達歷史最高點，比去年同期增長11.4%。同時曼哈頓地區新房開發價格也達到歷史最高價2011美元/平方英尺，歷史首次突破2000美元。

　　曼哈頓地區的房屋出租市場也同樣火爆。根據美國地產網站Realtor的報導，7月份曼哈頓地區房屋出租率相比六月份上升85%，出租率高達98%，空置率僅為2%，接近歷史最高水準。儘管曼哈頓地區房屋出租中間價位的3380美元處於美國較高水準，但是房屋出租市場仍然火爆，一房難求已是常態。

　　布里斯班房價漲勢看好的前景，已經讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，業內人士預測，布里斯班未來將成為澳大利亞房產市場的一顆明星!相比于澳洲房產市場傳統的中心——悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是橫空出世的黑馬。

　　最新資料顯示，受到百萬房產銷售的帶動，布里斯本的房屋中位價格創新高。這無疑是澳洲房產界一大熱點！

布里斯班房屋中位元價刷新記錄

　　根據昆州房地產協會（REIQ）的資料，第二季度布里斯本的房屋中位價沖到61萬元。

　　中位價上漲的原因是，高端市場迅猛增長，第二季度布里斯本有超過300筆百萬以上房產的銷售。

　　上個財年，中國已經取代美國成為澳洲大的外資來源國。總投資額達到277億澳元（約210億美元），其中近半投資進入了澳房地產市場，同比翻了一番。

中國投資者是澳洲房產市場的重要力量

　　據澳洲新快網報導，過去兩年，嚴重依賴中國資金的公寓建設潮占澳大利亞經濟發展的五分之一，幫助這個國家適應礦業建設潮結束後的過渡期。

　　據《澳洲人報》報導，自2012-2013年以來，獲得當地市議會許可的新公寓項目的數量幾乎翻了一倍，上一財年達到10.5萬個。同期公寓占了住房建設發展的95%。

　　德勤經濟(Deloitte Access Economics)的夥伴理查森(Chris Richardson)說，住房建設是經濟中相對較小的部分，但在經濟處於轉捩點的時候很重要，因為它是最不穩定的部分之一。

　　關心海外投資移民的朋友們下半年的關注中心都在加拿大魁北克省的新政策上，但是同樣作為移民熱門國家的澳大利亞又有哪些移民新政呢?編者為大家總結三大看點。

新政看點一：188A簽證主副申請人將實現主副申請人互換

　　今年5月中旬，澳大利亞政府召開了澳洲創業188A簽證和188B投資移民聽證會，聽取了各方意見。根據移民專家預測，未來188類別簽證將允許主副申請人互換，以滿足居住要求。

　　對於計畫申請188A簽證的投資人來說，這是個重大利好消息。現行政策規定，188A簽證獲批後，主申請人要親自前往澳洲做2年生意，才能夠全家獲得永居身份。但7月1日後，配偶可以代替主申請人到澳洲做生意和居住，主申請人將可以留在國內管理生意。

新政看點二：188C簽證不能投資債券，基金成主要投資方向

　　南洋網報導：馬來西亞依斯干達特區，是馬來西亞五大經濟走廊之一，發展蓬勃，刺激當地房地產領域。縱然最近常有高級公寓過剩的隱憂，但絲毫無損依區吸引外資的魅力。除了約兩、三年前，陸續吸引外國發展商進軍來搶灘，最近更引起臺灣投資者的關注。

　　如今，馬來西亞是臺灣投資者在海外投資房產的首選國家！

大馬產業紅到臺灣

　　假如你有收看臺灣的投資或理財電視節目，一定會發現，馬來西亞經常會出現，尤其是投資房地產的節目或環節。以前，最常提到的是吉隆玻雙峰塔，如今比較常有分析師或理財嘉賓提到的是依斯干達特區。在他們眼中，馬來西亞的投資條件，從價格到回酬，從環境到增值，都比臺灣好，而最近的觀察，更可看到臺灣客對依斯干達情有獨鍾。

　　臺灣的房地產越來越貴，雖然最近有回落之勢，但市場卻認為投資回酬不甚樂觀，於是，很多投資客都往外逃。是的，臺灣自數年前就掀起海外置業熱潮，甚至在大馬產業界還刮起“颱風”，並在去年取代日本的榜首位置。

　　近日美國房地產資料更新了關於華盛頓地區的7月份的銷售量和待完成量，再一次刷新了華盛頓售房記錄。這也顯示出華盛頓房地產市場正在逐漸回暖，買家和賣家也分別受到影響。

　　最近華盛頓特區的房地產創下十年內七月最佳完成銷售和待完成銷售記錄。從大方向上看，這也簡介反應出美國房地產市場整體的健康走勢。根據最新資料顯示，特區房屋月銷量已經從2008年1月的343宗節節攀升至2015年7月的821宗。但是，房源供給已經穩步下降，從2008年1月的2,815宗到2013年1月的低點966宗；在過去的兩年中，這個數字之間在1,000至1,500宗季節性浮動。

　　那麼現在的華盛頓特區房地產市場的賣家和買家來說有什麼影響呢？

　　對於賣家，這意味賣家還是有優勢的，因為銷售強勁，房屋供給短缺。目前的供應只供市場銷售1.9個月。就是說，如果今天所有新上市房屋停止，基於目前市場的平均上市天數，1.9個月就能銷售完

　　當前的房儘管七月銷售強勁，華盛頓特區的房源數量還是較少。強勁的銷售意味著這些房源被迅速銷售，但目前還沒有足夠新上市的房源來彌補。低存量也意味著可售房屋價格的提升。賣家樂見其成，買家的感覺就不好了。